Guias anti-pepinos

 


Faça a vistoria no seu imóvel novo antes de receber as chaves

Chegou o tão sonhado (e suado) dia! Você vai receber sua casa ou apartamento e a construtora te chamou pra fazer a vistoria. Prepare-se! Mais do que a emoção de ver a sua casa nova, você deve estar atento pra possíveis problemas.

Pode ser que o que está sendo entregue seja diferente do que está no contrato. E pode ser também que existam alguns probleminhas de construção. Fique de olho!

Você pode contratar um engenheiro ou arquiteto para te acompanhar na vistoria e fazer todos os testes necessários. Mas também dá para fazer sozinho. Veja o que é que você pode fazer:

Faça seu kit de vistoria

Monte um kit que vai te ajudar a verificar se tudo está em ordem. Você vai precisar de: adesivos, balde ou mangueira, luminária e lâmpada, papel e caneta. Leve também uma cópia do ‘memorial descritivo’ que descreve os itens que seriam entregues (tipo de piso no banheiro, torneiras de metal, vaso sanitário branco, etc) e as marcas dos materiais que seriam usados. Organize também um check list para não esquecer o que tem que ver na hora. Se alguma coisa não estiver funcionando, cole uma etiqueta e anote na sua lista.

Observar, checar, testar

1.Tomadas e pontos de elétrica: veja se todos os pontos de energia que estavam no projeto foram instalados. Se a energia já estiver ligada, teste todas as tomadas com a luminária que você levou. E se os soquetes já tiverem instalados, teste também as lâmpadas.

2. Teste os interfones.

3. Abra o quadro de luz e veja os disjuntores. Eles devem estar identificados

4. Torneiras, sifões e louças: abra todas as torneiras e veja se a água está escoando bem. Com a torneira aberta, olhe embaixo da bancada: veja se não há vazamento no sifão nem nos flexíveis (que levam água para as torneiras) . Verifique se as louças e metais estão em bom estado, sem lascas e riscos, e se são das marcas que estão no memorial descritivo.

5. Pia da cozinha: Jogue água na cuba e veja se ela está entupida ou se escoa bem. Veja também se a bancada da pia foi instalada bem na horizontal ou se está torta e acumula água em algum canto.

6. Caimentos dos pisos para os ralos: Com o balde ou mangueira jogue água e observe se ela está indo em direção ao ralo. Jogue água direto no ralo e veja se ele está entupido.

7. Vasos sanitários: Acione a descarga veja se tudo funciona bem e se há algum vazamento.

8. Pisos e azulejos : Confira se os pisos e azulejos estão bem colocados, se não há peças trincadas e se o rejunte está bem feito. Use adesivos para marcar peças com defeito. Observe se há peças ocas: dê também uma batidinha de leve na parede e caminhe sobre o piso com atenção.

9. Portas e janelas : abra cada uma das portas e veja se ela não enrosca no piso. Abra todas as janelas. Feche completamente para ver se as maçanetas e trincos estão funcionando bem. Teste as chaves. Veja também se não há nenhum ponto de ferrugem ou tinta descascando e se não há tinta grudada nos vidro ou se eles não estão riscados ou manchados.

10. Pintura, textura e gesso : Veja se a pintura está bem feita, se a parede está lisa, se não há manchas, nem tinta escorrendo e se não há nenhuma rachadura.

Normalmente um arquiteto ou engenheiro da construtora acompanha a vistoria. Não se intimide. Só assine o termo de vistoria se estiver tudo em ordem. Se houver algum problema, peça para que cada um deles (que você foi marcando na sua lista) seja anotado no termo. Aproveite para tirar todas as suas dúvidas com ele.

Você pode e deve solicitar os reparos antes da entrega das chaves. A construtora vai realizar os consertos – os simples na hora e os mais complicados em até um mês – e te chamar para nova avaliação. As chaves de sua casa nova só vem depois de ‘aceitar’ o imóvel e assinar um termo de que não há mais nenhum pepino aparente.

E se depois que você já estiver morando lá aparecerem outras falhas graves, que não estavam aparentes no momento da vistoria (como problemas estruturais), reclame formalmente e solicite a solução. Fique esperto!

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24 Comentários em “Faça a vistoria no seu imóvel novo antes de receber as chaves”

  1. Parabéns pelo conteúdo!!
    Posso colocar no meu site o conteúdo de como realizar a vistoria?
    Citarei a fonte.

    Obrigada

    1. Equipe 100pepinos says:

      Olá Débora, Obrigada. Pode sim!Só pedimos que cite a fonte. Um abraço!E depois, a gente passa pra ver seu site 🙂

  2. silas de souza de carvalho says:

    parabéns esse mes eu e minha namorada vamos fazer um vistoria em nosso no apartamento em Guarapari,muito obrigado por alguma dica para nós ficamo mais atento antes de pega_mos a chave abs

    1. Equipe 100pepinos says:

      Legal Silas. Muita felicidade pra vcs no novo lar.

  3. Olá pessoal, estou passando para parabeliza-los, sou engenheira civil, e faço laudos técnicos, vistorias, e sempre os clientes acabam aproveitando e pedindo dicas, para a reforma do imovel, agora posso indicar o site de vocês…
    Parabéns pela iniciativa !!! Amei!!!
    Os clientes mudaram, nosso setor precisa se atuar sempre e usar a tecnologia a nosso favor…

    ​​​”Compartilhando experiências positivas, podemos melhorar nos so planeta.”

    Abraços,
    Valcilene da Franca Cardoso

  4. Leandro Novaes says:

    Matéria muito esclarecedora. Parabéns.
    Estava em dúvida de levar ou não uma arquiteta de minha confiança no dia da vistoria do apartamento novo que comprei. Vejo que a companhia dela vai ser muito útil. Obrigado.

    1. Equipe 100pepinos says:

      Que bom que foi útil!

  5. Thanielle says:

    Qual lei define o prazo de entrega das chaves após a vistoria? Faz dois meses que fizemos a vistoria e a construtora ainda não entregou as chaves.

  6. Renato Alves says:

    Bom dia,

    Primeiro se assina a escritura, depois faz a vistoria para então pegar as chaves? Essa é a ordem dos atos ou a vistoria é feita antes da escritura?

    Excelente site!

  7. Sabrina Sudan says:

    Olá, gostaria de saber se existe um tempo limite para fazer a vistoria no apartamento…
    Uma futura vizinha, foi fazer a vistoria dela outro dia e disse que a engenheira que estava acompanhando ficou apressando ela dizendo que ela só tinha 30 minutos para vistoriar o apartamento.
    Achei um absurdo, pois em 30 minutos, pode ser que não dê tempo de ver tudo o que pode estar errado…

    1. Equipe 100pepinos says:

      Infelizmente, não existe uma regulamentação e 30 minutos é pouco tempo. Geralmente, eles deixam uma hora e conversando dá pra ficar até conseguir ver tudo.

  8. Anderson says:

    Então meu apto foi criado um outro memorial descritivo diferente do que eu recebi quando comprei,mudaram muita coisa pra mais simples, como proceder?assino ou brigo na justiça depois,a advogada da construtora já falou que posso me prejudicar referente o meu financiamento,????

  9. josé carlos oliveira do nascimento says:

    Quanto devo pagar paraa um Engenheiro fazer a vistoria em um Imóvel que estou comprando Financiado? Tamanho do Imóvel 73mts2.

  10. ANTONIO A M OLIVEIRA says:

    Na primeira vistoria não assinei o termo nem recebi as chaves pois faltava o “cano” (entrada) de água para o filtro e a parede da sala estava com um pequeno borrão. Agora leio melhor o memorial descritivo e o contrato, e vejo que o prédio falta área verde e o HABITE-SE fornecido pela prefeitura. Quero cobrar isso tudo e não receber as chaves. Quais legislações poderei me apoiar para fortalecer-me diante da esperada pressão da construtora na próxima vistoria?

  11. Daniel Dias says:

    DUVIDA ?

    Se a construtora não arrumar em 30 dias, o que faço ?

  12. Rudge Campos says:

    Nosso apartamento está para sair e recebemos o chamado para realizar a vistoria.
    No telegrama a MP Construtora indica que APENAS o proprietário do imóvel pode entrar para fazer a vistoria.
    É bem claro que eles estão dificultando as coisas para deixar passar problemas de construção. Existe alguma legislação sobre isso? Posso me recusar a fazer a vistoria sozinho?
    Conheço outras pessoas que compraram apartamentos com a MP e todos vieram com muitos problemas, como proceder?

  13. Patricia Galeni says:

    Parabens!!
    Sou engenheira civil e realizo este tipo de serviço. As dicas que vocês passaram são ótimas e as pessoas realmente precisam tomar muito cuidado neste momento. As construtoras tem apresentado muito problemas e quando são percebidos após a vistoria geram muita dor de cabeça para o proprietário.

    Patricia Galeni

  14. Rudge Campos

    Como trabalho na área imobiliária sobre sua pergunta você em hipótese alguma pode ser barrado em levar outras pessoas para fazer a vistoria em seu apartamento. Nâo existe nenhuma lei que te proiba de levar alguem de sua confiança para fazer a vistoria junto com você.

    Caso isso ocorra você deve preencher o laudo da seguinte maneira:
    – Como não pude ter assessoria de uma pessoa de minha confiança e ja ter noticia que muitos apartamentos foram entregues com problemas,por esse motivo eu não recebo as chaves.

    Espero ter ajudado

  15. Boa Noite.
    Quanto cobrar uma vistoria??
    grata,

  16. Apenas Um Alien says:

    E Se A For Feita DEPOIS DA ENTREGA DAS CHAVES???É ERRADO NA MINHA OPINIÃO

  17. Andre says:

    Comprei um apt na planta e agora ja esta sendo entregue sendo q a construtora esta me cobrando R$800 para fazer as intalaçoes junto aos orgaos como lught, cedae, Ceg.. E falou q eu so posso fazer a vistoria do apt° depois q eu pagar esse valor ! Pergunto, quando se faz a vistoria do apt novo ja esta com a parte eletrica, Hidraulica, funcionando? Ou nao ? Isto é obrigaçao da construtora em fazer? O habite precisa ter essas instalaçoes ja no imovel? Ta certo a construtora me cobrar isso para so depois eu ter direito a fazer a vistoria do apt?

  18. Andre says:

    Comprei um apt na planta e agora ja esta sendo entregue sendo q a construtora esta me cobrando R$800 para fazer as intalaçoes junto aos orgaos como light, cedae, Ceg.. E falou q eu so posso fazer a vistoria do apt° depois q eu pagar esse valor ! Pergunto, quando se faz a vistoria do apt novo ja esta com a parte eletrica, Hidraulica, funcionando? Ou nao ? Isto é obrigaçao da construtora em fazer? O habite precisa ter essas instalaçoes ja no imovel? Ta certo a construtora me cobrar isso para so depois eu ter direito a fazer a vistoria do apt?

  19. simone says:

    Bom dia .sou engenheira civil.
    faço laudos a preço popular com ampla experiência de 23 anos na construção e sei de todas as maquiagens que a construtora usa.

    só atendo Rio. 969534668

  20. Amanda says:

    Bom dia!!
    Recebi as chaves do meu apartamento e depois que reparei alguns detalhes que fugiram na vistoria, como uma parte do piso rachado em um quarto e piso arranhado no banheiro e na cozinha. O que faço?

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