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Reforma em apartamento precisa de laudo de engenheiro?

Reformas em prédio agora só podem ser feitas se houver um arquiteto ou engenheiro responsável. www.100pepinos.com.br Isso é o que…

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Reformas em prédio agora só podem ser feitas se houver um arquiteto ou engenheiro responsável.

www.100pepinos.com.br

Isso é o que diz a NBR 16280, norma que estabelece como deve ser feita a gestão de obras em apartamentos, que passou a valer em abril deste ano. Entenda a norma para que ela não seja mais um pepino na sua reforma.

A principal mudança estabelece que reformas em prédios precisam ter um responsável técnico, ou seja, um engenheiro ou arquiteto, e que seja entregue um plano da reforma ao síndico do prédio.

Será obrigatório contratar arquiteto ou engenheiro para as seguintes reformas:

1. Instalação de ar condicionado

2. Revestimento

3. Impermeabilização

4. Portas e janelas

5. Fechamento de varandas

6. Hidráulica em banheiros e cozinha

7. Instalações elétricas

8. Instalações de gás

9. Automação

10. E, principalmente, qualquer obra que possa afetar a estrutura — como remoção e abertura de paredes, ou obras que aumentem a carga (peso) da estrutura — como construção de novas paredes, uso de pedras, etc.

Pintura e gesso ficam de fora dessa obrigação. Mas pra quase tudo que exija um quebra-quebra vai ser preciso ter um arquiteto ou engenheiro.

Em resumo, quem faz a reforma deve contratar o profissional, comunicar o condomínio entregando o plano de obra ao síndico e, no final da obra, fazer um documento para o condomínio indicando todas as alterações que foram feitas.

O profissional contratado terá que fazer um plano de reforma que contenha: indicações dos impactos que a obra trará aos sistemas e equipamentos do condomínio, horários de trabalho, agenda de recebimento de material e de saída de entulho, projetos e desenhos descritivos, identificação dos profissionais que irão trabalhar e plano de descarte dos resíduos.

O síndico do condomínio vai precisar receber os planos de reforma e enviar para uma análise técnica (de outro arquiteto ou engenheiro) e legal. Depois de analisar, ele responde se o condomínio autoriza a obra ou se precisa de algum laudo específico. E antes da obra começar, ele deve avisar aos moradores sobre a reforma que será feita. Ele também deve visitar a reforma pra ver se tudo está conforme o plano fazer uma vistoria final.

A NBR não tem força de lei, mas estabelece o padrão correto para a condução da reforma. Ou seja, se essas exigências não forem cumpridas o condomínio pode impedir a obra ou acionar o dono do apartamento.

Essa é uma medida de segurança porque infelizmente está difícil contar com o bom senso. Tem muita gente derrubando parede por aí e numa época em que tantos prédios são de alvenaria estrutural (a parede é a própria estrutura), os riscos são imensos.

É claro que poder contar com a assistência técnica de um arquiteto ou engenheiro pra planejar e gerir toda a obra é o melhor dos mundos e evita desperdícios e erros. Mas cá entre nós, na prática, na realidade de muita gente, isso não acontece, nem é financeiramente possível.

Em média os brasileiros gastam R$4,5mil com uma reforma, pagando mão de obra e material e considerando que quem mora na casa faz a gestão dessa obra. Se tiver que acrescentar aí o valor de projeto, visitas técnicas e laudos pro condomínio, o valor aumenta. E ainda haverá os custos da análise técnica que o síndico terá que contratar para verificar se o plano apresentado é viável e correto. Será que este custo vai ficar para quem reforma ou será dividido por todos os apartamentos?

Uma proposta para essa questão, com a intenção de reduzir custos: os condomínios poderiam estabelecer contratos contínuos com arquitetos e engenheiros, para que quem quiser reformar tenha assessoria técnica à disposição. E sendo um profissional contratado e bem avaliado pelo condomínio, o síndico já teria segurança de que o plano de reforma é adequado para o prédio e isso eliminaria o custo de uma nova análise para validar o plano apresentado e tornaria o processo mais rápido.

De toda forma, é preciso ter atenção a um ponto: será que a exigência da contratação de arquitetos e engenheiros é suficiente pra trazer mais qualidade pras reformas? De fato, essa medida pode ajudar no controle de danos graves. E ter a assistência de um profissional sério pode tornar a reforma muito melhor, mais rápida, e com menos problemas. Mas é preciso ter cuidado pra não cair na ilusão de que só porque você contratou um arquiteto ou engenheiro você pode sair do controle e deixar de acompanhar, se preocupar e tomar decisões.

Por mais que um regulamento que reforça a importância de qualidade e segurança seja importante, a verdadeira mudança acontecerá apenas quando as pessoas tenham referência pra cobrar qualidade dos serviços e parem de se conformar com coisas mal feitas.

177 Comentários em “Reforma em apartamento precisa de laudo de engenheiro?”

  1. Prezados Colegas, bom dia.

    Disponibilizei 2 modelos do Laudo de Pequenas Reformas de Apartamentos para quem está precisando de um modelo para realizar o Laudo.

    Laudo de Pequenas Reformas de Apartamentos
    http://sosdoengenheirocivil.blogspot.com.br/2014/08/laudo-de-pequenas-reformas-de.html

    Saudações e Sucesso,

    Miguel

    1. jakeliny says:

      Boa tarde, tentei baixar seu modelo de laudo mais infelizmente não consegui. seria possível vc me enviar por email?
      Desde já agradeço.

      1. TATIANE says:

        Bom dia, tambem tentei baixar o modelo do laudo e nao consegui.
        Seria possivel enviar para meu e-mail?

    2. TATIANE says:

      Bom dia, não consigo baixar o laudo, gostaria muito que encaminhasse para o meu e-mail.

    3. Edson Ribeiro says:

      Também tentei baixar e não consegui !!

    4. Daniel says:

      Gostaria de receber os modelos por email, se puder encaminhar agradeço.
      email – dkmorikawa@hotmail.com

      1. Davi Barreto da Silva says:

        Também não conseguir baixar, ele te enviou…
        Se sim, me encaminhe por gentileza.
        Obrigado!!
        davi.estudos@yahoo.com.br

    5. Marcelo says:

      Não é possível baixar! poderia enviar por e-mail?

  2. André says:

    Eu sou Engenheiro de materiais, eu posso emitir esse laudo? Ou somente um engenehrio civil?

    1. Equipe 100pepinos says:

      Somente engenheiro Civil ou Arquiteto.

      1. Romulo says:

        Bom dia, estou a procura de um responsavel, para dar um laudo, pois tenho uma empresa e tenhos alguns orçamento para fazer, e o sindico me pediu um laudo, procuro um tecnico responssavel
        Para dar um laudo..

        Aguardo contato. .

        1. Fernanda says:

          Oi Romulo, sou arquiteta, se precisar ainda, entre em contato 9 8453 8699 ou contatoarq5@gmail.com

        2. Boa noite,
          Você já tem o projeto? Ou precisa do projeto mais ART?

          Caso deseje entre em contato comigo através do e-mail:
          contato@aelengenharia.com.br

        3. Adolfo Antoniolli says:

          Olá.Sou arquiteto e executo laudos técnicos. Caso tenha interesse em um orçamento, entre em contato: 9 6800 7783 ( whatsapp) ou 4372 5391

          Att. Adolfo Antoniolli – Arquiteto

        4. Milene says:

          contato (11)974131089 Milene

        5. bom dia, Rômulo
          Você já conseguiu um arquiteto para emissão do laudo?
          Estou à disposição.

          Arq. Monica Paoliello
          2371.8211
          94703.1456

        6. claudia farias cardoso monteiro says:

          SOU ENGENHEIRA CIVIL, CASO AINDA ESTEJA PRECISANDO, SEGUE MEU CONTATO.
          11.98100-6320

        7. Meu nome é Thiago Teixeira e sou Eng. Civil e posso ajudá-lo, segue meu contato thiago@peltengenharia.com.br

        8. JOICE CAMILA DA SILVA says:

          Romulo, entre em contato comigo: eng.joicesilva@gmail.com

        9. Alex de Pinho Branquinho says:

          Bom dia.
          Sou Engenheiro Civil, se ainda precisar da emissão dos laudos entre em contato via email que te passo os meus contatos.

        10. Neusa A.S. Cardoso says:

          Boa tarde!
          Sou Arquiteta

          contato:035 99193 1000
          Neusa

        11. Paulo souza says:

          Estou ao seu dispor para esses e outor s serviços de engenharia/arquitetura.

        12. Paulo souza says:

          Estou ao seu dispor para esses e outros serviços de engenharia/arquitetura.

        13. Francisco Guilherme Nóbrega Spinelli says:

          Bom dia, Rômulo! Você ainda precisa de profissional para laudos? Onde você reside?

        14. Olá, Tenho uma empresa que presta este e outros serviços.

        15. Reinaldo Dutra says:

          Amigo, ainda em busca de um engenheiro? Qual a sua localidade?

        16. Rômulo says:

          Boa tarde,

          Sou Engenheiro Civil caso preciso de algum laudo ou art estarei a disposição.

        17. TAYNARA MURADE says:

          Pode me contatar – estou a disposição

        18. M.lima says:

          085 988330170 Eng.civil

        19. Igor Viana says:

          Estou a disposição. Meu email é engigor@yahoo.com.br

        20. Alexandre sousa says:

          Oi tudo bem sou alexandre se ainda precisar do ART entre em contato comigo podemos conversar melhor.

  3. Décio Ferreira de Brito says:

    Em 2.012 contratei uma arquiteta e instalei uma pequena banheira no apartamento do 17º andar, hoje o sindico esta exigindo a ART, a profissional contratada na época ainda pode emiti-la.

    1. Equipe 100pepinos says:

      Pode fazer o RRT (registro de responsabilidade técnica) extemporâneo que é aquele feito fora do prazo regular.O registro extemporâneo será analisado mediante o pagamento de uma taxa de RRT (valor atual R$ 75,32). Sendo aprovado, o profissional terá que pagar ainda uma multa de três vezes o valor da taxa de RRT (totalizando, atualmente, R$ 225,96) para que o registro seja efetivado.

    2. MARCIO PERNAMBUCO says:

      pode sim ART não tem data de validade, e se não existir a ARTa responsabilidade é do síndico

    3. Pode sim, dependendo da contratação ela já pode ter emitido. Converse com ela.

  4. Luciane Olivé says:

    Boa tarde,
    gostaria de saber: para raspagem de assoalho e aplicação de sinteco, há necessidade de laudo técnico?
    Desde já agradeço a atenção.

    1. Equipe 100pepinos says:

      Olá Luciane, não é preciso laudo para esse serviço. Abs

  5. Wagner Silva says:

    Gostaria de receber o modelo de Laudo para Reforma no meu email, se possível.

    Desde já agradeço.

    1. Equipe 100pepinos says:

      Olá Wagner, não temos modelos. Mas, alguns sites de prefeituras disponibilizam um modelo.

  6. Giovanna says:

    Olá, Bom dia…
    sou engenheira recém formada e tenho duvidas quanto ao valor a ser cobrado, vou fazer um laudo para uma moça q ira derrubar uma parede entre dois apartamentos que ela comprou. Em torno de quanto é cobrado para se fazer isso?

    1. Equipe 100pepinos says:

      Olá Giovanna,
      O valor dos honorários dependem do número de horas de trabalho e do nível de responsabilidade técnica que ele envolve. O CREA e o CAU tem tabelas que podem ajudar com isso.

  7. Fábio Antonio dos Santos says:

    Virou uma prática de exploração por parte de alguns engenheiros,uma simples troca de piso da sala,corredor e sacada de um metro quadrado,totalizando 19 metros de piso,chegaram a me cobrar até R$1100,00 pelo laudo!Um Absurdo!!!Uma simples troca de piso não vejo o porque da necessidade do laudo!

    1. Equipe 100pepinos says:

      Por conta de alguns que fazem reformas que comprometem a segurança de todos, as exigências ficam mais rígidas! Mas, como é norma e não lei é o síndico que decide se essas pequenas reformas precisam ou não de um laudo e aprovação. E como o mercado é livre é bom pesquisar os profissionais e escolher pela qualidade e preço justo para os serviços contratados.

    2. Gina Bancaro says:

      VERDADE, SÓ EXPLORAÇÃO…o primeiro piso já teve a carga dimensionada, se é troca ???? PELAMOR NÉ ?????
      Não abala extrutura, não dá sobrecarga,

  8. Gisele Ramos says:

    Tenho uma dúvida. Sou engenheira e me solicitaram um laudo de reforma. O projeto não foi elaborado por mim, bem como o acompanhamento de obra também não será realizado por mim. Qual a minha responsabilidade técnica no caso, e quais suas implicações?

    1. Gisele Ramos says:

      Em tempo: a execução também não será realizada por mim. De minha parte, é apenas a elaboração do laudo técnico.

      1. Equipe 100pepinos says:

        Olá Gisele. O laudo que acompanha a anotação da responsabilidade técnica vai definir para efeitos legais, a responsabilidade técnica que pode ser sobre a execução de obras/serviços ou pela fiscalização da obra. Essa prática de apenas elaborar o laudo sem o devido acompanhamento não é correta, já que o laudo é justamente para que um profissional acompanhe se tudo será feito de forma adequada e garantir a segurança. E sim! Você será responsável pela parte de obra que estiver discriminada no registro de responsabilidade técnica.

  9. Alessandro says:

    Boa Tarde

    Sou técnico em Edificações, e um amigo me pedindo para verificar se a possibilidade de eu emitir um laudo pela retirada de uma parede de tipo DRYWALL.
    Pergunto como técnico eu posso emitir tal laudo ou não?

    1. Equipe 100pepinos says:

      Olá Mariângela. Entre em contato com o CREA para esclarecer essa dúvida. O que sabemos com relação aos Técnicos em Edificações é que suas atividades estão discriminadas pelas Resoluções nº 262/79 e nº 278/83, ambas do Confea e/ou Decreto Federal n° 90.922/85 e, portanto, esse profissional está legalmente habilitado a projetar e dirigir edificações de até 80m2 de área total, com as características dispostas pelo referido diploma legal.

  10. Raquel Cardoso da Silva says:

    No condomínio onde moro, no ano passado foi feita uma obra de impermeabilização. Que ficou mal feita e gerou infiltração no meu ap que é no ultimo andar. Após muita enrolação a empresa responsável refez o serviço, porem a sindica não se preocupou com nenhuma obra e não acompanhou o serviço. Nesse caso, qual otipo de acompanhamento e de documentos que essa obra o ter?

    1. Equipe 100pepinos says:

      Olá Raquel, quando há problemas pode-se contratar um laudo de um engenheiro/arquiteto com a descrição do problema. E pedir que a empresa que fará o serviço entregue a anotação de responsabilidade técnica pela execução da obra, que é um documento expedido pelo CREA (conselho de engenharia) ou CAU (conselho de arquitetura). Se o contratante não tem experiência para o acompanhamento, o técnico do laudo pode prestar esse serviço. É comum também solicitar um contrato com a garantia pelos serviços prestados.

  11. Mirian says:

    Boa noite, quero colocar azulejo na cozinha e banheiro. O síndico de meu prédio é um estúpido e intransigente; tenho certeza de que ela vai me obrigar a contratar um engenheiro. Sou mesmo obrigada a isso ou tenho como recorrer na justiça? Obrigada.

    1. Equipe 100pepinos says:

      Mirian, de acordo com a norma os serviços de troca de revestimentos precisam de laudo de profissional (engenheiro/arquiteto). Esta na lista de reformas da norma: Troca de revestimentos com uso de marteletes ou ferramentas de alto impacto, para retirada do revestimento anterior.

      1. Jonathas Duarte Silva Rodrigues says:

        Não é troca. Apenas colocação, pois veio sem. pelo menos o meu.

  12. Murilo Cunha says:

    Fui convidado a apresentar um orçamento para um laudo de troca de revestimentos das áreas molhadas de um apartamento (área molhada = 11m²) e instalação dos revestimentos dos dormitórios e sala (área total do ap = 52m²)
    Estou meio indeciso em relação a quanto cobrar pelo laudo, alguém poderia dar uma sugestão? Obrigado

  13. Júlio Costa Jardim says:

    Vou colocar na minha casa 50² de Gesso Acartonado. É necessário que se faça um Laudo Técnico

    1. Equipe 100pepinos says:

      Depende das exigências do condomínio, se informe com o sindico.

  14. Vivian Leite says:

    Bom dia! Vou trocar as portas e batentes do meu apartamento(sem mudar as dimensões) por estarem com cupins. Nesse caso preciso de RRT ou somente uma descrição do serviço para o síndico? Grata

    1. Equipe 100pepinos says:

      Somente comunicar os serviços para o síndico.

  15. claudia says:

    Qual o valor em media desse laudo? Preciso aumentar a largura de duas porta e para isso vou precisar quebrar alguns centimetros da parede. aguardo a sua informação

    1. Equipe 100pepinos says:

      Olá Cláudia, o valor varia de acordo com a complexidade, com o profissional e a cidade. Infelizmente não temos um valor médio pra te passar.

  16. boa tarde!

    preciso instalar um 4 medidor de luz no meu terreno, porem a AES eletropaulo esta solicitando um projeto feito por um Engenheiro Elétrico a onde posso encontrar este laudo ou projeto?

    1. Equipe 100pepinos says:

      Olá Aline, procure no CREA da sua cidade ou peça indicação na própria prefeitura de profissionais.

  17. Luiz Junior.ju says:

    Vou trocar o piso do meu apartamento a sindica do condominio me solicitou um laudo.contratei um Egh° que fez um vistoria e fez laudo atestando que era somente uma troca de piso.Questionei a sindica que com laudo da vistoria poderia ser feito ja que foi atestado que no apartamento nao ia mexer em estruturas como parede e demais estruturas do apartamento.A sindica nao aceitou o que devo fazer.

    1. Equipe 100pepinos says:

      Luiz, cada condomínio tem suas exigências. Se a síndica exige uma ART ou RRT (responsabilidade técnica) peça ao engenheiro que assuma a responsabilidade através de um documento solicitado junto ao conselho de engenharia.

  18. Alberto says:

    Olá, Equipe 100 Pepinos! Meu apartamento não tem piso na sala e azulejo na cozinha, irei colocar em ambos. Me disseram que é necessário ART, procede? Caracteriza aumento de carregamento previsto em projeto? Ou entra como reforma? Obrigado.

    1. Equipe 100pepinos says:

      Olá Alberto, é reforma. A necessidade de apresentar a ART (anotação de responsabilidade técnica) depende das exigências do condomínio. É o síndico quem decide.

  19. Dayanne says:

    Quero fazer uma mudança q elimina meta de uma parede mas em cima ter uma virga e não vou mexer nela, queria mandar uma foto das duas plantas q hoje meu AP e como quero deixar, pra VC darem opinião se posso ou não, como faço?

    1. Equipe 100pepinos says:

      Dayanne,com certeza elementos estruturais viga, pilar não podem ser retirados. Mas, para uma avaliação e orientação precisa chamar um profissional no local.

  20. Olá! Estou pensando em nivelar o piso da minha sacada com a sala… Procurei no manual do proprietário e nas atas de reuniões e em nenhum lugar me proíbe de fazer isso. A síndica poderia proibir? Sei que vou precisar do laudo…

  21. luiz carlos dos santos says:

    Srs. vou trocar o piso da cozinha 13 metros quadrados e pintar o apto, é preciso ART.

    1. Equipe 100pepinos says:

      Precisa ver a norma do condomínio. Em muitos casos não é preciso anotação de responsabilidade para isso.

  22. Alex says:

    Bom dia, comprei um apartamento e resolvi rebaixar o teto com gesso, e colocar alguns spot, necessário ART.

    1. Equipe 100pepinos says:

      Precisa ver a exigência do seu condomínio.

  23. Leticia says:

    Olá, comprei um ap na planta, vou colocar pisos e azulejos onde a construtora entregou sem, não vou retirar o que já veio, preciso desse laudo?

    1. Equipe 100pepinos says:

      Cada condomínio decide se precisa ou não do laudo, já que é norma e não lei.

  24. Olá! Sou técnico em desenho de construção civíl, temos as mesmas atribuíções dos técnicos em edificações.
    Responsáveis por construções “térreas de até 80,00 m2 . Neste caso nos responsabilizamos também pela ” estrutura ” destas possíveis obras.
    Qual seria o motivo de eu não poder assinar tais laudos, uma vez que, não se trata de construção mas sim de reformas parciais em aptos. (obras já existentes) de, em grande maioria das vezes, 50,00 m2 por unidade.
    Se esta pergunta for feita por via CREA,
    creio que a resposta deva passar por uma processo muito lento.
    Creio que não só eu mas, muitos técnicos, estamos precisando é de uma resposta com mais agilidade. Estamos sendo procurados para tal serviço. Para isso, precisamos do apoio da equipe 100 pepinos.
    Fico nesta e aguardo, por que não, uma resposta e positiva.
    Obrigado!!! Abraços!!!

  25. Sergio says:

    Boa tarde
    Preciso fazer uma pequena reforma no meu apto, e preciso de um laudo para fazer essa reforma.
    Preciso trocar piso da sala e quarto.
    Trocar piso e azulejos do banheiro.
    E uma pintura geral.

    Vcs fazem esse tipo de serviço?

    Obrigado e aguardo maiores informações
    *preferencia de contato via mail

    1. Equipe 100pepinos says:

      Olá Sérgio, não fazemos esse serviço. Você deve contratar um engenheiro ou arquiteto, procure nos conselhos CREA e CAU da sua cidade.

  26. Bruno says:

    gostaria de saber o seguinte esta nova lei

    que entrou em vigor no ano de 2014 a nova norma da ABNT, 16.280, que regulamenta as reformas em edificações.

    No meu caso como a unidade já foi entregue com pisos nas áreas frias e eu não irei remove-los irei utilizar os mesmos que lá estão, irei colocar pisos apenas nos outros cômodos do imóvel, não será usado nenhum tipo de material que abale as estrutura da unidade tenho a necessidade de fazer uma rrt ou art para informar apenas isso .

    1. Equipe 100pepinos says:

      Depende da exigência do condomínio, tem que verificar com o síndico.

  27. Amarildo says:

    Olá, um Eng. Eletricista, pode assinar reforma de até 100mt²?

    1. Equipe 100pepinos says:

      O engenheiro eletricista pode exercer quaisquer atividades técnicas relacionadas á área de eletricidade, eletrônica, eletrotécnica e telecomunicação. Mas não pode ser responsável por construções civis residenciais, reformas e nem pela supervisão de obras.

  28. Elder Correia Maia says:

    No condomínio que moro o apartamento tem dois quartos, um banheiro social, sala e cozinha americana, gostaria de saber se pode quebrar a parede do quarto para abrir uma porta para o banheiro pois tem um inquilino querendo fazer esta obra.O prédio tem quatro andares.

    1. Equipe 100pepinos says:

      Precisa analisar se o prédio é de alvenaria estrutural ou se não há nenhum elemento estrutural nessa parede. O projeto estrutural de construção traz essas informações. E você deve consultar um engenheiro ou arquiteto.

    2. Júlio César says:

      Boa noite. Se a estrutura for em Alvenaria estrutural nao pode mover paredes… Agora se for em estrutura convencional (pilares e vigas) sem problema retirar a parede interna de vedação..

  29. ERNESTO GONZALES says:

    Na elaboração da ART ou RRT no campo Atividade Técnica o profissional que for responsável pela reforma em um imóvel deve colocar quais palavras? Se ele for totalmente responsável pela reforma. Laudo, execução, fiscalização, etc. qual delas? Obrigado.

    1. Equipe 100pepinos says:

      Execução se ele estiver diariamente na obra ou fiscalização se for fazer visitas de acompanhamento.

  30. Sem mais. says:

    Olá, quero primeiro parabenizar pelo post que ajudou muito com todas essas informações. E aproveitando que tirar uma dúvida que ficou.
    Meu AP saiu agora e vou ter que colocar piso nas áreas que não vieram. Sei que está norma não é uma lei mas para esse tipo de alteração eu corro o risco de ser penalizado judicialmente? Os pontos a serem seguidos nessa norma podem ser votados em assembléia?
    Obrigado.

    1. Equipe 100pepinos says:

      Olá, para o caso de colocação de piso, o condomínio/sindico decide quais as autorizações necessárias.

  31. cristiane sousa says:

    gostaria de saber se posso fechar minha varanda

    1. Equipe 100pepinos says:

      Olá, precisa ver com o síndico o que seu condomínio permite.

  32. Elaine says:

    Boa noite,

    Quero fazer uma varanda nos fundos do meu apto me disseram que tenho que contratar um engenheiro pra saber se pode ser feito, mas somente um engenheiro pode fazer esse serviço?

    1. Equipe 100pepinos says:

      Um engenheiro ou um arquiteto podem orientá-la.

  33. Ricardo says:

    Proprietário de apartamento quer fechar sacada com vidros. Já foi permitido pelo síndico em outros apartamentos. Mas não existe projeto estrutural do prédio. Como fazer este laudo?

    1. Equipe 100pepinos says:

      Olá, as empresas de vidro tem profissionais que podem avaliar e emitir a responsabilidade técnica do serviço prestado.

    2. MARCIO PERNAMBUCO says:

      o laudo será feito por um profissional engenheiro ou arquiteto que se responsabilizará pela obra

  34. Paulo Sérgio Lourenço de Assis says:

    Boa tarde, preciso fazer trocar o piso do meu apartamento e após pintar, a minha sindica está pedindo um Laudo Técnico de um Engenheiro ou Arquiteto, procede está informação, desde de já agradeço a ajuda.

    1. Equipe 100pepinos says:

      Para pintura não é necessário. Na nova norma é preciso para troca de piso, mas é o síndico quem decide.

  35. Marcos Cogo says:

    Bom dia Senhores !
    Não consigo abrir os modelos em anexo.
    Seria possível eu receber através do meu E-mail ??

    Atenciosamente
    Marcos Cogo

    1. Equipe 100pepinos says:

      Marcos, não há modelo anexo na matéria. O que você quer abrir?

  36. Boa tarde.
    Estou precisando de esclarecimento quanto a necessidade de um laudo para colocação de piso frio sobre granilite. O tal granilite é do tempo em que o prédio foi construído há cerca de 25 anos. O profissional que fará a obra garantiu que não será necessário quebrar nada para colocação do piso. E Então? Preciso de um ART ou RRT?

  37. Gustavo says:

    Agora soube que preciso contratar um arquiteto ou engenheiro para fazer uma obra que eu mesmo posso planejar e tocar. Agora, para trocar meia dúzia de canos velhos de ferro por PVC preciso contratar um engenheiro/arquiteto. ABSURDO! Vou fazer o seguinte: deixar apodrecer, vazar e aí o síndico me permitirá fazer em regime de urgência. Será que os engenheiros e arquitetos precisam desta ESMOLA obrigatória? Ninguém aí poderá reclamar de qualquer outra classe que obrigue pagamentos por NADA.

    1. Equipe 100pepinos says:

      Gustavo, como é norma e não lei quem decide que tipo de obra precisa de responsabilidade técnica é o síndico ou condomínio, daí deve predominar o bom senso. A norma foi criada para garantir segurança, já que muitas pessoas vinham fazendo obras estruturais que acabavam por colocar em risco a vida de muitos sem nenhum conhecimento ou respaldo técnico. Acreditamos que arquitetos e engenheiros cobram pelo seu trabalho, como outros profissionais, que é o de instruir como executar a obra e assumir a responsabilidade por ela, a casa é coisa séria! Distorções existem, mas há muitos profissionais comprometidos. Como a gente que faz 100pp por acreditar que a boa informação sobre reforma e construção pode melhorar a vida das pessoas.

    2. Renata Campos de Oliveira says:

      Creio que não se estuda arquitetura ou engenharia por 5 anos e fazendo um investimento alto de dinheiro e tempo para vir um Zé que acha que sabe tudo, podendo comprometer a estrutura do prédio e suscetivamente vir por risco ou óbito à várias vidas. Aí quero ver achar o responsável pelo fato.. cai no colo do síndico coitado.

      1. Equipe 100pepinos says:

        Olá Renata, em apartamentos normalmente não se pode mudar a fachada, então creio que trocar a grade não será permitido. Sobre fechar de vidro é um decisão dos condôminos e deve constar do regulamento do condomínio.

  38. Josefa says:

    Olá, gostaria de fazer uma reforma na cozinha do meu apartamento, vou colocar a pia na area de serviço e para isso vou ter mexer no tanque e na saída de água da maquina. Por onde devo começar? Qual o primeiro profissional a contratar? Mim ajude estou com medo de não dar certo.

    1. Equipe 100pepinos says:

      Josefa, primeiro consulte com o síndico do seu apartamento se é permitido fazer essa modificação. Se for, um arquiteto ou engenheiro pode te ajudar. Abs

    2. Eroaldo says:

      e fase mim chama e EU Faso o seu orsanento

  39. PAULO BOMFIM DE BARROS says:

    Boa noite,

    Meu nome é Paulo Bomfim, adquiri recentemente um apartamento e resolvi rebaixar o teto da sala e corredor com gesso acartonado e colocação de alguns spots. Já fiz o serviço só que não informei ao síndico e agora que fiquei sabendo da NBR 16280.

    1. Equipe 100pepinos says:

      Quem defini é o próprio síndico, se não houve notificações ou problemas é provável que não precise de laudo em seu condomínio.

  40. PAULO BOMFIM DE BARROS says:

    Gostaria de saber se há necessidade de um laudo.

  41. Fernando says:

    Questôes:
    Um engenheiro, funcionário de uma empresa, pode fazer um laudo técnico para esta mesma empresa? Isso não configura conflito de interesse ou comprometimento da isenção?
    A lei da suporte a este tipo de ação?

    Grato e parabéns pelos esclarecimentos no site!

    1. Equipe 100pepinos says:

      Você tem razão. Se o engenheiro pode favorecer com seu laudo a empresa onde trabalha configura conflito de interesse. Um advogado pode orientá-lo como proceder em relação a isso.

  42. Jefferson says:

    Ola amigos do 100pepinos.
    Moro em cobertura e quero fazer uma area para churrasco e cobrir com telhado.
    Neste caso também preciso de laudo e aprovação da prefeitura?
    Grato!

    1. Equipe 100pepinos says:

      Sim, precisa ver se é permitido e calcular o peso extra na laje.

  43. Romulo says:

    Bom dia, estou a procura de um responssavel, para dar um laudo, pois tenho uma empresa e tenhos alguns orçamento para fazer, mais procuro um tecnico responssavel
    Para dar um laudo..

    Aguardo contato. .

  44. Vanessa lima says:

    Bom dia, preciso trocar o piso do banheiro de uma loja que fica no térreo de um edifício, preciso do laudo?

    1. Equipe 100pepinos says:

      Precisa ver com o síndico, os conselhos indicam aos profissionais que façam a responsabilidade técnica para todo tipo de obra.

  45. Nadia prado silva says:

    Boa tarde!
    Vou rebaixar o teto do meu apartamento e o síndico está pedindo art. É realmente necessário? Conversei com alguns amigos que fizeram esse procedimento é os síndicos deles não solicitaram a art.

    1. Equipe 100pepinos says:

      A norma que determina a obrigatoriedade da ART ou RRT é a NBR 16280. Porém, NBR não é lei, é norma,assim cabe ao síndico decidir.
      Já os conselhos de arquitetura e engenharia exigem o cumprimentos das normas, sendo necessário ART. Entra no nosso grupo de perguntas e respostas:https://www.facebook.com/groups/100pepinos/?fref=ts

  46. maurico says:

    caro amigos eu gostaria, alguém q emita um laudo ART
    para ar condicionado anual.obrigado

  47. Leticia Costa says:

    Olá, existe um problema no encanamento na área externa do corredor e eles alegam que vão ter que entrar no meu apartamento, quebrar o gesso e demais transtornos e disse que se eu não aceitar vou ter que assinar um termo que não autorizei a obra, quais os meus direitos?

  48. Ana Silva says:

    Olá!
    Uma reforma estava sendo realizada sem avaliação de um profissional. Fui contratada como engenheira para que o condominio permita que a obra siga em frente. Constatei que as alvenarias demolidas não afetam a estrutura. A minha dúvida é como informo isso no plano de reforma que será entregue ao síndico e como isso é informado na art

    1. Equipe 100pepinos says:

      Olá, os profissionais fazem um projeto ou memorial indicando as demolições e na ART na descrição colocam tudo que será modificado e dizer que não há modificação/demolição da estrutura.

  49. José says:

    O tecnicos em edificações pode assinar esse laudo tecnico sim até 80 metros quadrados os apartamentos maioria tem até 80 metros.

  50. Michel says:

    Bom dia Pessoal, eu Sou engenheiro eletricista e faço laudos relacionados a elétrica, caso precisem estou a disposição.
    Michel.amaro@gmail.com.br

  51. Rosangela Querino says:

    Olá, contratei uma arquiteta para analisar e emitir o lado para a minha reforma. Tudo certo, aprovada a reforma e documentação entregue. O síndico solicitou tb a analise de um engenheiro. Se divergirem de opiniao, o que eu faço?

    1. Equipe 100pepinos says:

      Tem síndicos que submetem o projeto para análise se outro profissional, por ser difícil sem conhecimento técnico ele mesmo fazer a análise. Agora, ele não pode exigir que o proprietário emita dois laudos. O laudo da arquiteta já é válido, se tiver problemas consulte o CAU Conselho de Arquitetura e Urbanismo para fazer valer o seu laudo.

  52. Daniele says:

    Boa noite, estou realizando uma reforma no meu apartamento e já apresentei a ART ao condomínio, esta foi aprovada. ELA tem validade? A engenheira informou nela que a obra teria duração de 3 meses, mas comecei com atraso e vai vencer na semana que vem esse prazo.
    Eu preciso apresentar outra ART? Nessa fase da obra o que eu precisava quebrar, já quebrei. Agora é só colocação de porcelanato e pintura.

    1. Equipe 100pepinos says:

      Olá, não precisa apresentar outra se já está finalizando a obra.

  53. rodrigo Bezerra says:

    Boa tarde, para colocar sanca de Gesso precisa de ART?

  54. Rodrigo says:

    Boa tarde, Sanca de gesso precisa de uma ART?

  55. Luciana says:

    Boa tarde, não consegui baixar o laudo, poderia me enviar por favor, obrigada.

  56. Marcos polato says:

    Boa tarde, sou profissional da área e fui contratado pela síndica para fazer impermeabilização ,sem laudo algum foi aprovado ,já estou para começar o trabalho corro algum risco ..
    ?

  57. Simoni Hammer Ratzke says:

    Gostaria de saber, se para colocar piso na parede da cozinha e sobre o chão, é necessário emitir ART?
    Sendo que nesses casos não irei quebrar nada, apenas colocar.

  58. thiago moura says:

    Bom Dia,

    Só para deixar bem claro, se eu quiser trocar os pisos e os revestimentos da cozinha e do banheiro de meu apartamento, eu necessito de um laudo de engenheiro? Mesmo morando no térreo?

  59. Luzia Gaeta says:

    eu retirei uma soleira de 80 cm na cozinha e coloquei piso sobre piso ,éra preciso laudo ?

  60. Hevelim Lebeda Fernández says:

    Olá! Preciso trocar 2 pisos da cozinha que foram danificados. Isso caracteriza obra e preciso do laudo? A administradora do condomínio não soube informar

  61. Hevelim Lebeda Fernández says:

    Boa tarde! Preciso trocar 2 pisos da cozinha que foram danificados. Isso caracteriza obra? Preciso do laudo? A administradora não soube informar.

  62. VALDEMIR TRINDADE DOS SANTOS says:

    Bom dia, tentei baixar seu modelo de laudo mais infelizmente não consegui. seria possível vc me enviar por email?
    Desde já agradeço.

  63. Bom dia, as reformas de apartamentos com itens referente a NBR 16280 que não tiver que fazer nenhuma mudança estrutural e tenha uma metragem menor que 80m², pode ser feita pelo um Técnico em edificações como responsável técnico?

  64. Gostaria de saber se para colocação de moveis planejados na cozinha, banheiro e lavanderia é necessário a ART.

  65. Renata Campos de Oliveira says:

    Estou realizando uma reforma no apartamento que acabei de comprar, gostaria de saber se consigo fechar a sacada com vidro e trocar a grade por um peitoril de alvenaria. Caso o síndico não libere e a empresa responsável pela reforma da fachada libere. Qual devo levar em consideração? E se for do síndico a decisão, posso com outros moradores criar um documento que leve a tal condição?!

  66. Anderson Fernandes says:

    Boa noite! Gostaria de fazer uma reforma no meu apt, tipo colocar cerâmica em cima da existente; É preciso algum laudo ou ART?
    P.S. Moro no 3 andar de um prédio de 4 andar e o edificio possui aproximadamente 10 anos de construção.
    Desde já agradeço

  67. Adriana says:

    Poderia me enviar o modelo de autorização para reforma. Vou trocar o piso do apto, sem quebrar… Piso sobre piso.
    Obrigada

  68. Rodrigo says:

    Comprei um apartamento novo, coloquei piso laminado na sala e nos quartos e fiz uma sanca de gesso na sala. Não fiz ART, ainda posso fazer, mesmo depois da reforma ja ter terminado?

  69. Adriana says:

    Boa noite, gostaria de esclarecimentos sobre o que pretendo fazer em meu apto,no qual estou a 9 anos e desde que mudei não modifiquei nada, e que para mim trata se de manutenção e não reforma, mas a síndica de meu prédio exige a ART, e se sou mesmo obrigada a providência lo?
    – tenho na sala e no quarto piso laminado, no quarto sobre contrapiso e na sala sobre ardósia, quero substituir por piso laminado também
    – tenho uma porta de vidro e alumínio, da sala para a sacada, que abre no sistema camarão, quero substituir por uma igual, nas mesmas medidas e cores só que no sistema de correr, com tela mosquiteira integrada, terei que tirar a soleira de ardósia para ficar em nível e não correr risco de tropeçar ou cair
    – tenho uma porta de madeira, sistema de correr, com roldanas embutidas em perfil de madeira, da sala para cozinha; quero substituir pôr uma do mesmo sistema, só que mais moderna, com as roldanas aparentes sobre o trilho.

    Enfim, nada será quebrado ou derrubado, somente troca do antigo por um novo, nos mesmos lugares, medidas e cores.

    Pretendo futuramente trocar a pedra da pia da cozinha, já está um pouco danificada, vou precisar de ART também?

  70. Cleiton Pesse says:

    Boa noite a todos, diante das muitas dúvidas que pude ver aqui pelos comentários gostaria de deixar meu contato. Sou engenheiro civil, entre em contato e peça sua consultoria!

    Eng.Cleiton Pesse
    email: cleiton.pesse@gmail.com
    whatsapp: 44 9 9882-0399

  71. Hélcio Frezza says:

    A construtora pode proibir o proprietário de fazer alguma mudança no apartamento? Um amigo meu, recebeu o apartamento, que possui uma mureta na cozinha, meramente estética… e a construtora alegou que caso ele retire a mureta, ele terá que pagar uma multa. Pode isso? O engenheiro que fará a ART avaliou o caso, e viu que não tem problema algum em remover a mureta.

    1. Equipe 100pepinos says:

      Com o laudo do engenheiro é possível remover a parede, o profissional é responsável. A construtora não pode proibir, o ideal é levar a ART do responsável e tentar resolver de forma amigável.

  72. Wagner says:

    fiquei intrigado com uma coisa, se a NBR NÃO tem força de lei, como é que um síndico pode EXIGIR uma ART para a troca do piso de um apto? ainda mais quando não serão utilizadas ferramentas de alto impacto!!! Qual a base legal para isso?

  73. Ricardo Sousa says:

    Olá, 100 pepinos!

    Vou fazer uma reforma no meu apartamento, estarei colocando piso e fazendo algumas mudanças de localização em tomadas e a instalação de novas tomadas. No meu caso tenho que solicitar as ART’s dos engenheiro civil e do engenheiro eletricista? Ou somente a ART do engenheiro civil contempla também as mudanças das tomadas?

  74. Cristiane Monteiro says:

    Se for colocar novo piso sobre piso antigo precisa de laudo?

  75. Marcio Silvério says:

    Prezados(as)
    Vejam o meu caso:
    – Gesso do teto do banheiro do apartamento com mancha de infiltração > Conversado com o morador de cima, que contratou profissional para verificar origem da mancha > Comprovado que a infiltração vinha do ralo e do rejunte do apto de cima > Morador de cima pagou a reforma do gesso mas não quis arrumar a causa da infiltração. Resultado: nova infiltração no teto de gesso do meu banheiro e dano à pintura na sala vindo de cima.
    DÚVIDA: Um Técnico em Edificações pode fazer/assinar um Laudo com fotos (nem que eu tenha que quebrar de novo o teto do banheiro), com a finalidade de cobrar a reforma no Juizado Especial de Causas, já que o vizinho não quer arrumar?

  76. Ana Maria says:

    Preciso de ART para uma parede que foi retirada.

  77. kelly says:

    Apenas instalação de revestimentos, sem substituição de revestimentos, é necessário o laudo?

  78. Sergio says:

    Boa noite!! Meu apartamento e no 5 andar e o predio tem 20 andares. Quebrei a parede da cozinha para a sala de 1m autura e 2 de largura, se tornou uma cozinha americana normal . so que as paredes sao em alvenaria estrutural. E no manual do proprietário diz q fui vetado de qualquer remoção. E recebi um notificação para reconstruir a parade no seu devido lugar. Gostaria de saber se um engenheiro calculista conseguiria resolver o meu problema, No caso continuar sem a parade.

    1. Equipe 100pepinos says:

      O engenheiro precisa avaliar se causou algum dano, pois paredes estruturais não podem ser removidas. Do ponto de vista técnico, se o dano foi causado não adianta construir uma nova parede no lugar, precisa fazer um reforço na estrutura. Ou seja contrate um engenheiro estrutural para uma avaliação e para ajudar a resolver o problema.

  79. Prezados, boa tarde!

    Acabo de comprar uma kitnet e para dividir o ambiente entre a sala e quarto, gostaria de colocar uma divisória de Drywall com 11 cm de espessura por 2,66/5 de altura e 3,00 m de cumprimento, nela ainda terá uma abertura para a porta. Para tal serviço se é necessário o laudo de um Eng. ou Arquiteto?

    Att;

    Misael Albuquerque

  80. Emanuele says:

    Retirei a porta do quarto e essa será recolocada pra fora no avanço do corredor e precisa fazer a estrutura acima da porta. Precisa de laudo?

  81. Well Rover says:

    Bom dia, estou planejando apenas colocar revestimento nas áreas onde a construtora não colocou do banheiro e da cozinha, sem fazer a retirada de nenhum piso e sem quebrar nada. Preciso também deste laudo e ART? Segue abaixo o que encontrei no Regimento interno do condomínio:

    ” Comunicar ao administrador, com antecedência mínima de 01 (um) dia útil, as reformas a serem efetuadas em seu apartamento, por empresas terceirizadas, com a devida Anotação de Responsabilidade Técnica – ART, registrando em livro digital, preferencialmente, ou físico disponível na portaria;”

  82. Rafael Pereira says:

    Parabéns pela materia, e obrigado pelos modelos de laudos.

  83. Diego Lourenço de Souza Lima says:

    Sou Eletrotécnico, moro em um apto, para alteração de uma tomada 110V para 220 V para uso de uma torneira elétrica é necessário a emissão de uma ART.

  84. Diego Lima says:

    Preciso inserir uma tomada 220V em meu apto, para usar um forno de 2500W. Preciso de ART?

  85. Wilma silva says:

    Preciso derrubar uma parede no meu apto (vários proprietários já tiraram) onde contrato um engenheiro ou arquiteto?

  86. Ana Cláudia says:

    Boa tarde!
    Para colocar piso sobre piso em uma apartamento é necessário ATT?

  87. Fabiana Cândido da Silva Azevedo says:

    Olá boa noite comprei um apartamento a 11 anos atrás com duas entradas de ar condicionado a atual sidica esta querendo q fecho uma pois já comprei assim o que devo fazer.

  88. henrique cesar says:

    Precisando de Laudo técnico? Memorial descritivo? ART, consulte: HJ Serv. de Engenharia Ltda F: (11) 2238-7084 Eng. Henrique

  89. holney Mendes says:

    Gente: não é o síndico que decide. Ele, como qualquer proprietário, deve seguir o que rege a norma, no caso, a convenção do condomínio!!! Salvo as devidas proporções, é como deixar nas mãos do síndico, uma governança monárquica sobre todos. Para que existe então a convenção, aprovada em assembléia!!! kkkk

  90. LEONARDO TEIXEIRA DAMASCENO says:

    TROCA DE PISO CERÂMICA PARA PORCELANATO OU REVESTIMENTO DE PAREDE ENTRA COMO REVESTIMENTO?

  91. Igor Viana says:

    Muito bom o artigo. É importante a aplicação da NBR 16280 !

  92. Boa tarde,

    Toda e qualquer reforma, mesmo que seja pequena necessita de um engenheiro responsável para fazer vistoria técnica e avaliar a viabilidade de determinada reforma, emitindo um laudo técnico e a ART dos serviços à serem executados no local, evitando possíveis danos futuros e garantindo que os procedimentos técnicos serão efetuados de forma correta.

    Precisando de serviços de ART, bem como execução e/ou acompanhamento de obras e reformas entrem em contato!

  93. fabiana says:

    Boa Tarde

    Tenho uma dúvida,quero colocar um revestimento/azulejo no meu banheiro, mas não é uma troca, a parede é lisa, trata-se apenas da colocação, não havendo quebra na parede. Há a necessidade de laudo?

  94. Uesley Mafra says:

    Boa tarde, vou instalar apenas o piso laminado nas áreas onde estão no contrapiso (sala, quartos e corredor) e tbm vou colocar gesso na cozinha, sala e corredor, para estes serviços é necessário o documento, a ART ?

  95. Alvacir Vaine Orlandin says:

    boa tarde…

    eu não veja o problema de reformar um banheiro 6 mts, só retirar o piso existente e colocar outro, o martelete médio de aproximadamente 15 kg faz menos atrito do que ficar quebrando com as marretas, ponteiros etc. se for falar de quebra uma parede ai e outra situação. já temos que pagar tantos impostos, pedreiros,materiais de construção,etc, e agora mais o engenheiro para ele nem ficar na obra.

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