Apartamentos mais antigos tem muitas vantagens: ambientes mais espaçosos, pé direito (altura do piso ao teto) maior, janelas amplas! Mas, também podem exigir um pouco de reforma para que fique a casa dos seus sonhos. Então, para evitar surpresas e pepinos preste atenção em alguns pontos importantes na hora de escolher o imóvel. A regra básica da vistoria é observar, checar e testar!
Faça a vistoria durante o dia e com tempo pra observar tudo. E avalie se os problemas que encontrou valem um investimento em reforma para deixar o apartamento com a sua cara! Ah, visite o apartamento em horários diferentes assim você pode observar se aquela rua tranquila pela manhã, fica super barulhenta à noite ou se fica muito calor ou muito frio. Veja mais no vídeo que fizemos em parceria com o ZAP:
Outras dicas de ouro:
Converse com o síndico ou com zelador. Esse é o melhor jeito de saber se a rua alaga, se falta luz sempre, se há problemas de infiltração ou se o prédio tem problemas estruturais ou de conhecer problemas que acontecem sempre. Fale também com os vizinhos porque eles podem ter informações menos ‘oficiais’ pra te dar.
Veja se o proprietário ou o síndico tem a planta original do apartamento e compare pra ver se houve alterações. Verifique também se a área informada corresponde a área real do imóvel, a área útil (interna) consta na documentação e você pode usar a planta pra calcular ou tirar medidas no local.
Veja se tem vaga de garagem e vá conhecer a vaga. Ela é sua ou de quem chegar primeiro?
Observe e se informe se há problemas como rachaduras, infiltrações, no prédio.
Pergunte se a tubulação de água quente e fria é nova, ou antiga. Você pode substituir dentro do apartamento, mas para substituir a de todo o prédio o gasto vai ser rateado entre os moradores.
Dentro do apartamento
- Verifique se há rachaduras aparentes. Se são superficiais (apenas na pintura) ou se são trincas profundas que podem indicar problemas estruturais. Observe o sentido dessas trincas. Se forem diagonais podem ser mais perigosas.
- Observe também se o imóvel foi feito em alvenaria estrutural, aquela em que a parede funciona como estrutura sem pilares e vigas. Nesse caso não é possível fazer alterações, a não ser que você tenha assessoria e aprovação de um profissional (engenheiro ou arquiteto) que pode prever reforços na estrutura. Se não for alvenaria estrutural – ótimo! – você poderá abrir uma cozinha americana, ou demolir uma parede, desde que preserve a estrutura (pilar e viga). Lembre, qualquer derrubada de parede precisa de um profissional assessorando.
- Veja a quantidade de tomadas e interruptores. Imóveis antigos não foram preparados para tantos aparelhos eletro eletrônicos. Abra o quadro de luz e veja os disjuntores. Eles devem estar identificados. Veja se tem resíduos de superaquecimento: manchas escuras, fios retorcidos ou com isolamento danificado. Fique atento! Você pode precisar fazer uma revisão elétrica geral e instalar um novo quadro. Um eletricista terá condições de avaliar. Se quiser saber mais, veja nosso Guia Anti Pepinos em Elétrica.
- Observe se tem umidade no piso, no teto ou nas paredes. Procure por manchas escuras e perceba se há cheiro de mofo. A umidade pode indicar infiltração ou cano quebrado em algum lugar da parede.
- Verifique o estado das janelas. Observe se tem ferrugem ou se estão emperrando.
- Observe o piso, armários embutidos e as portas: se houver acúmulo de pó, principalmente de madeira, é indício de cupim.
Se sua intenção é mudar sem reformar, verifique os revestimentos, louças, metais e pisos também!
- Torneiras e sifões: abra todas as torneiras e veja se a água está escoando bem. Com a torneira aberta, olhe embaixo da bancada: veja se não há vazamento no sifão nem nos flexíveis (que levam água para as torneiras) . Se a água apresentar uma coloração avermelhada ou turva, provavelmente é da tubulação antiga ou da falta de manutenção do reservatório de água.
- Louças e metais: Verifique se estão em bom estado, sem lascas e riscos. Se quiser água quente, verifique se tem tubulação pra isso no apartamento.
- Pia da cozinha: Jogue água na cuba e veja se ela está entupida ou se escoa bem. Pia entupida, manutenção na caixa de gordura! Veja também se a bancada da pia foi instalada bem na horizontal ou se está torta e acumula água em algum canto.
- Vasos sanitários: Acione a descarga veja se tudo funciona bem e se há algum vazamento.
- Pisos e azulejos: Confira se os pisos e azulejos estão bem colocados, se não há peças trincadas e se o rejunte está bem feito. Observe se há peças ocas: dê também uma batidinha de leve na parede e caminhe sobre o piso com atenção. Confira 5 testes indispensáveis pra reconhecer piso bem feito.
E por fim, combine com o atual proprietário tudo que ele vai deixar no apartamento. Vai que você chega lá e ele tirou todas as torneiras que você tinha adorado?
