Reforma em apartamento precisa de laudo de engenheiro?

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Reformas em prédio agora só podem ser feitas se houver um arquiteto ou engenheiro responsável.

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Isso é o que diz a NBR 16280, norma que estabelece como deve ser feita a gestão de obras em apartamentos, que passou a valer em abril deste ano. Entenda a norma para que ela não seja mais um pepino na sua reforma.

A principal mudança estabelece que reformas em prédios precisam ter um responsável técnico, ou seja, um engenheiro ou arquiteto, e que seja entregue um plano da reforma ao síndico do prédio.

Será obrigatório contratar arquiteto ou engenheiro para as seguintes reformas:

1. Instalação de ar condicionado

2. Revestimento

3. Impermeabilização

4. Portas e janelas

5. Fechamento de varandas

6. Hidráulica em banheiros e cozinha

7. Instalações elétricas

8. Instalações de gás

9. Automação

10. E, principalmente, qualquer obra que possa afetar a estrutura — como remoção e abertura de paredes, ou obras que aumentem a carga (peso) da estrutura — como construção de novas paredes, uso de pedras, etc.

Pintura e gesso ficam de fora dessa obrigação. Mas pra quase tudo que exija um quebra-quebra vai ser preciso ter um arquiteto ou engenheiro.

Em resumo, quem faz a reforma deve contratar o profissional, comunicar o condomínio entregando o plano de obra ao síndico e, no final da obra, fazer um documento para o condomínio indicando todas as alterações que foram feitas.

O profissional contratado terá que fazer um plano de reforma que contenha: indicações dos impactos que a obra trará aos sistemas e equipamentos do condomínio, horários de trabalho, agenda de recebimento de material e de saída de entulho, projetos e desenhos descritivos, identificação dos profissionais que irão trabalhar e plano de descarte dos resíduos.

O síndico do condomínio vai precisar receber os planos de reforma e enviar para uma análise técnica (de outro arquiteto ou engenheiro) e legal. Depois de analisar, ele responde se o condomínio autoriza a obra ou se precisa de algum laudo específico. E antes da obra começar, ele deve avisar aos moradores sobre a reforma que será feita. Ele também deve visitar a reforma pra ver se tudo está conforme o plano fazer uma vistoria final.

A NBR não tem força de lei, mas estabelece o padrão correto para a condução da reforma. Ou seja, se essas exigências não forem cumpridas o condomínio pode impedir a obra ou acionar o dono do apartamento.

Essa é uma medida de segurança porque infelizmente está difícil contar com o bom senso. Tem muita gente derrubando parede por aí e numa época em que tantos prédios são de alvenaria estrutural (a parede é a própria estrutura), os riscos são imensos.

É claro que poder contar com a assistência técnica de um arquiteto ou engenheiro pra planejar e gerir toda a obra é o melhor dos mundos e evita desperdícios e erros. Mas cá entre nós, na prática, na realidade de muita gente, isso não acontece, nem é financeiramente possível.

Em média os brasileiros gastam R$4,5mil com uma reforma, pagando mão de obra e material e considerando que quem mora na casa faz a gestão dessa obra. Se tiver que acrescentar aí o valor de projeto, visitas técnicas e laudos pro condomínio, o valor aumenta. E ainda haverá os custos da análise técnica que o síndico terá que contratar para verificar se o plano apresentado é viável e correto. Será que este custo vai ficar para quem reforma ou será dividido por todos os apartamentos?

Uma proposta para essa questão, com a intenção de reduzir custos: os condomínios poderiam estabelecer contratos contínuos com arquitetos e engenheiros, para que quem quiser reformar tenha assessoria técnica à disposição. E sendo um profissional contratado e bem avaliado pelo condomínio, o síndico já teria segurança de que o plano de reforma é adequado para o prédio e isso eliminaria o custo de uma nova análise para validar o plano apresentado e tornaria o processo mais rápido.

De toda forma, é preciso ter atenção a um ponto: será que a exigência da contratação de arquitetos e engenheiros é suficiente pra trazer mais qualidade pras reformas? De fato, essa medida pode ajudar no controle de danos graves. E ter a assistência de um profissional sério pode tornar a reforma muito melhor, mais rápida, e com menos problemas. Mas é preciso ter cuidado pra não cair na ilusão de que só porque você contratou um arquiteto ou engenheiro você pode sair do controle e deixar de acompanhar, se preocupar e tomar decisões.

Por mais que um regulamento que reforça a importância de qualidade e segurança seja importante, a verdadeira mudança acontecerá apenas quando as pessoas tenham referência pra cobrar qualidade dos serviços e parem de se conformar com coisas mal feitas.

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207 comentários em “Reforma em apartamento precisa de laudo de engenheiro?”

  3. Em 2.012 contratei uma arquiteta e instalei uma pequena banheira no apartamento do 17º andar, hoje o sindico esta exigindo a ART, a profissional contratada na época ainda pode emiti-la.

    • Pode fazer o RRT (registro de responsabilidade técnica) extemporâneo que é aquele feito fora do prazo regular.O registro extemporâneo será analisado mediante o pagamento de uma taxa de RRT (valor atual R$ 75,32). Sendo aprovado, o profissional terá que pagar ainda uma multa de três vezes o valor da taxa de RRT (totalizando, atualmente, R$ 225,96) para que o registro seja efetivado.

    • pode sim ART não tem data de validade, e se não existir a ARTa responsabilidade é do síndico

  4. Boa tarde,
    gostaria de saber: para raspagem de assoalho e aplicação de sinteco, há necessidade de laudo técnico?
    Desde já agradeço a atenção.

  5. Gostaria de receber o modelo de Laudo para Reforma no meu email, se possível.

    Desde já agradeço.

    • Olá Wagner, não temos modelos. Mas, alguns sites de prefeituras disponibilizam um modelo.

  6. Olá, Bom dia…
    sou engenheira recém formada e tenho duvidas quanto ao valor a ser cobrado, vou fazer um laudo para uma moça q ira derrubar uma parede entre dois apartamentos que ela comprou. Em torno de quanto é cobrado para se fazer isso?

    • Olá Giovanna,
      O valor dos honorários dependem do número de horas de trabalho e do nível de responsabilidade técnica que ele envolve. O CREA e o CAU tem tabelas que podem ajudar com isso.

  7. Virou uma prática de exploração por parte de alguns engenheiros,uma simples troca de piso da sala,corredor e sacada de um metro quadrado,totalizando 19 metros de piso,chegaram a me cobrar até R$1100,00 pelo laudo!Um Absurdo!!!Uma simples troca de piso não vejo o porque da necessidade do laudo!

    • Por conta de alguns que fazem reformas que comprometem a segurança de todos, as exigências ficam mais rígidas! Mas, como é norma e não lei é o síndico que decide se essas pequenas reformas precisam ou não de um laudo e aprovação. E como o mercado é livre é bom pesquisar os profissionais e escolher pela qualidade e preço justo para os serviços contratados.

    • VERDADE, SÓ EXPLORAÇÃO…o primeiro piso já teve a carga dimensionada, se é troca ???? PELAMOR NÉ ?????
      Não abala extrutura, não dá sobrecarga,

    • Simples ñ faz, aí qdo Vc tiver sua obra parada, Vc vai procurá -lo e ele vai te cobrar 4 vezes o valor. Ai Vc aprende!

  8. Tenho uma dúvida. Sou engenheira e me solicitaram um laudo de reforma. O projeto não foi elaborado por mim, bem como o acompanhamento de obra também não será realizado por mim. Qual a minha responsabilidade técnica no caso, e quais suas implicações?

    • Em tempo: a execução também não será realizada por mim. De minha parte, é apenas a elaboração do laudo técnico.

      • Olá Gisele. O laudo que acompanha a anotação da responsabilidade técnica vai definir para efeitos legais, a responsabilidade técnica que pode ser sobre a execução de obras/serviços ou pela fiscalização da obra. Essa prática de apenas elaborar o laudo sem o devido acompanhamento não é correta, já que o laudo é justamente para que um profissional acompanhe se tudo será feito de forma adequada e garantir a segurança. E sim! Você será responsável pela parte de obra que estiver discriminada no registro de responsabilidade técnica.

  9. Boa Tarde

    Sou técnico em Edificações, e um amigo me pedindo para verificar se a possibilidade de eu emitir um laudo pela retirada de uma parede de tipo DRYWALL.
    Pergunto como técnico eu posso emitir tal laudo ou não?

    • Olá Mariângela. Entre em contato com o CREA para esclarecer essa dúvida. O que sabemos com relação aos Técnicos em Edificações é que suas atividades estão discriminadas pelas Resoluções nº 262/79 e nº 278/83, ambas do Confea e/ou Decreto Federal n° 90.922/85 e, portanto, esse profissional está legalmente habilitado a projetar e dirigir edificações de até 80m2 de área total, com as características dispostas pelo referido diploma legal.

  10. No condomínio onde moro, no ano passado foi feita uma obra de impermeabilização. Que ficou mal feita e gerou infiltração no meu ap que é no ultimo andar. Após muita enrolação a empresa responsável refez o serviço, porem a sindica não se preocupou com nenhuma obra e não acompanhou o serviço. Nesse caso, qual otipo de acompanhamento e de documentos que essa obra o ter?

    • Olá Raquel, quando há problemas pode-se contratar um laudo de um engenheiro/arquiteto com a descrição do problema. E pedir que a empresa que fará o serviço entregue a anotação de responsabilidade técnica pela execução da obra, que é um documento expedido pelo CREA (conselho de engenharia) ou CAU (conselho de arquitetura). Se o contratante não tem experiência para o acompanhamento, o técnico do laudo pode prestar esse serviço. É comum também solicitar um contrato com a garantia pelos serviços prestados.

  11. Bom dia!
    Sou Engenheiro Civil, e uma das atividades que minha empresa fornece e o laudo para pequenas reformas. Gostaria de deixar o meu contato para quem tiver a necessidade desse serviço. Cobramos um preço justo.

    Desde já muito obrigado!

    Kleber Silvério (11) 94744-6180/ (11) 3571-5742

  12. Boa noite, quero colocar azulejo na cozinha e banheiro. O síndico de meu prédio é um estúpido e intransigente; tenho certeza de que ela vai me obrigar a contratar um engenheiro. Sou mesmo obrigada a isso ou tenho como recorrer na justiça? Obrigada.

    • Mirian, de acordo com a norma os serviços de troca de revestimentos precisam de laudo de profissional (engenheiro/arquiteto). Esta na lista de reformas da norma: Troca de revestimentos com uso de marteletes ou ferramentas de alto impacto, para retirada do revestimento anterior.

  13. Fui convidado a apresentar um orçamento para um laudo de troca de revestimentos das áreas molhadas de um apartamento (área molhada = 11m²) e instalação dos revestimentos dos dormitórios e sala (área total do ap = 52m²)
    Estou meio indeciso em relação a quanto cobrar pelo laudo, alguém poderia dar uma sugestão? Obrigado

  14. Vou colocar na minha casa 50² de Gesso Acartonado. É necessário que se faça um Laudo Técnico

  15. Bom dia! Vou trocar as portas e batentes do meu apartamento(sem mudar as dimensões) por estarem com cupins. Nesse caso preciso de RRT ou somente uma descrição do serviço para o síndico? Grata

  16. Qual o valor em media desse laudo? Preciso aumentar a largura de duas porta e para isso vou precisar quebrar alguns centimetros da parede. aguardo a sua informação

    • Olá Cláudia, o valor varia de acordo com a complexidade, com o profissional e a cidade. Infelizmente não temos um valor médio pra te passar.

    • Olá Aline, procure no CREA da sua cidade ou peça indicação na própria prefeitura de profissionais.

  18. Vou trocar o piso do meu apartamento a sindica do condominio me solicitou um laudo.contratei um Egh° que fez um vistoria e fez laudo atestando que era somente uma troca de piso.Questionei a sindica que com laudo da vistoria poderia ser feito ja que foi atestado que no apartamento nao ia mexer em estruturas como parede e demais estruturas do apartamento.A sindica nao aceitou o que devo fazer.

    • Luiz, cada condomínio tem suas exigências. Se a síndica exige uma ART ou RRT (responsabilidade técnica) peça ao engenheiro que assuma a responsabilidade através de um documento solicitado junto ao conselho de engenharia.

  19. Olá, Equipe 100 Pepinos! Meu apartamento não tem piso na sala e azulejo na cozinha, irei colocar em ambos. Me disseram que é necessário ART, procede? Caracteriza aumento de carregamento previsto em projeto? Ou entra como reforma? Obrigado.

    • Olá Alberto, é reforma. A necessidade de apresentar a ART (anotação de responsabilidade técnica) depende das exigências do condomínio. É o síndico quem decide.

  20. Quero fazer uma mudança q elimina meta de uma parede mas em cima ter uma virga e não vou mexer nela, queria mandar uma foto das duas plantas q hoje meu AP e como quero deixar, pra VC darem opinião se posso ou não, como faço?

    • Dayanne,com certeza elementos estruturais viga, pilar não podem ser retirados. Mas, para uma avaliação e orientação precisa chamar um profissional no local.

  21. Olá! Estou pensando em nivelar o piso da minha sacada com a sala… Procurei no manual do proprietário e nas atas de reuniões e em nenhum lugar me proíbe de fazer isso. A síndica poderia proibir? Sei que vou precisar do laudo…

  22. COLOCAR REVESTIMENTO DE PAREDES EXTERNA DE UM APT TIPO COBERTURA, COM PEDRA MARMORE BEGE BAHIA, 50METROS NUMA AREA QUE TEM 70M, TEM NECESSIDADE DE ART? DE LAUDO ARQUITETO OU ENGENHEIRO?

  23. Srs. vou trocar o piso da cozinha 13 metros quadrados e pintar o apto, é preciso ART.

    • Precisa ver a norma do condomínio. Em muitos casos não é preciso anotação de responsabilidade para isso.

  24. OLÁ BOA TARDE, GOSTARIA DE SABER QUAIS AS RESPONSABILIDADES QUE O ENGENHEIRO TEM NA OBRA DE REFORMA DO MEU APARTAMENTO, SERÁ APENAS A TROCA DO PISO E REVESTIMENTO DE PAREDE, ELE JÁ EMITIU ART.
    POR EXEMPLO: ELE SE TORNA RESPONSÁVEL POR FUTURAS INFILTRAÇÕES NO MEU VIZINHO OU COISA PARECIDA?

  25. Olá, estou realizando uma reforma em um apartamento e o condomínio (Síndico) solicitou uma ART para efetuar uma demolição de uma parede de alvenaria, mas que na planta original não existe e foi feita para dividir um ambiente, não é estrutural. Pedi um Termo de Responsabilidade onde descriminei o que seria feito, mas negaram e me pediram um plano de reforma e ART? Tenho dúvidas. E ainda comprei um material de construção (piso) que o condomínio não me autorizam a entrega. Isso é legal?

  26. Bom dia, comprei um apartamento e resolvi rebaixar o teto com gesso, e colocar alguns spot, necessário ART.

  27. Olá, aluguei um apartamento de 30m2 e para colocar um ar condicionado de janela de 7.500 btus o sindico me exigiu uma ART. Contratei um engenheiro civil, paguei os honorarios e as custas e o ART foi emitido. Agora o sindico me pede planta eletrica e plano de reforma. O engenheiro disse que nao precisava e o sindico ainda disse que o engenheiro estava errado e fora das normas. Acho que é exagero do sindico porque nao vou trocar a carga, nao vou fazer reforma nenhuma, só instalar uma tomada puxando do relogio para ligar o ar que é na voltagem do meu apto. Quem está errado? O Sindico? Este ART do engenheiro civil já é suficiente? Me ajudem, este sindico está tirando a minha paz. Grata!

  28. Olá, eu só pretendo colocar pisos e azulejos onde a construtora entregou sem, não vou retirar os que já vieram, preciso desse laudo?

  29. Olá, comprei um ap na planta, vou colocar pisos e azulejos onde a construtora entregou sem, não vou retirar o que já veio, preciso desse laudo?

  30. gostaria de saber qdo uma obra e aceita em assembleia, que realmente deve ser apresentado como doc legal para concluir tal obra. porque valores foi detrminado como necessario,mas nao foi apresentado detalhes desse gasto. a obra terminou em poucos dias mas em nenhum momento foi apresentado esse relatorio.como buscar esses direitos?

  31. Olá! Sou técnico em desenho de construção civíl, temos as mesmas atribuíções dos técnicos em edificações.
    Responsáveis por construções “térreas de até 80,00 m2 . Neste caso nos responsabilizamos também pela ” estrutura ” destas possíveis obras.
    Qual seria o motivo de eu não poder assinar tais laudos, uma vez que, não se trata de construção mas sim de reformas parciais em aptos. (obras já existentes) de, em grande maioria das vezes, 50,00 m2 por unidade.
    Se esta pergunta for feita por via CREA,
    creio que a resposta deva passar por uma processo muito lento.
    Creio que não só eu mas, muitos técnicos, estamos precisando é de uma resposta com mais agilidade. Estamos sendo procurados para tal serviço. Para isso, precisamos do apoio da equipe 100 pepinos.
    Fico nesta e aguardo, por que não, uma resposta e positiva.
    Obrigado!!! Abraços!!!

  32. Boa tarde
    Preciso fazer uma pequena reforma no meu apto, e preciso de um laudo para fazer essa reforma.
    Preciso trocar piso da sala e quarto.
    Trocar piso e azulejos do banheiro.
    E uma pintura geral.

    Vcs fazem esse tipo de serviço?

    Obrigado e aguardo maiores informações
    *preferencia de contato via mail

  33. gostaria de saber o seguinte esta nova lei

    que entrou em vigor no ano de 2014 a nova norma da ABNT, 16.280, que regulamenta as reformas em edificações.

    No meu caso como a unidade já foi entregue com pisos nas áreas frias e eu não irei remove-los irei utilizar os mesmos que lá estão, irei colocar pisos apenas nos outros cômodos do imóvel, não será usado nenhum tipo de material que abale as estrutura da unidade tenho a necessidade de fazer uma rrt ou art para informar apenas isso .

    • Δ LAUDO A.R.T PARA REFORMA A PARTIR DE R$300,00 Δ

      Tecnól.civil / Engenheiro:Paulo R.Teixeira:CREA:506179186.

      Prestador de serviços de assessoria técnica, laudos para reformas, a.r.t, r.r.t, laudo bombeiros e projetos.

      Solicite um orçamento nos seguintes tel:
      Fone: 4101-8411
      Fone: 97167-4520
      E-mail: parot1974@gmail.com

    • O engenheiro eletricista pode exercer quaisquer atividades técnicas relacionadas á área de eletricidade, eletrônica, eletrotécnica e telecomunicação. Mas não pode ser responsável por construções civis residenciais, reformas e nem pela supervisão de obras.

  35. Δ LAUDO A.R.T PARA REFORMA A PARTIR DE R$300,00 Δ

    Tecnól.civil / Engenheiro:Paulo R.Teixeira:CREA:506179186.

    Prestador de serviços de assessoria técnica, laudos para reformas, a.r.t, r.r.t, laudo bombeiros e projetos.

    Solicite um orçamento nos seguintes tel:
    Fone: 4101-8411
    Fone: 97167-4520
    E-mail: parot1974@gmail.com

  36. No condomínio que moro o apartamento tem dois quartos, um banheiro social, sala e cozinha americana, gostaria de saber se pode quebrar a parede do quarto para abrir uma porta para o banheiro pois tem um inquilino querendo fazer esta obra.O prédio tem quatro andares.

    • Precisa analisar se o prédio é de alvenaria estrutural ou se não há nenhum elemento estrutural nessa parede. O projeto estrutural de construção traz essas informações. E você deve consultar um engenheiro ou arquiteto.

    • Boa noite. Se a estrutura for em Alvenaria estrutural nao pode mover paredes… Agora se for em estrutura convencional (pilares e vigas) sem problema retirar a parede interna de vedação..

  38. Na elaboração da ART ou RRT no campo Atividade Técnica o profissional que for responsável pela reforma em um imóvel deve colocar quais palavras? Se ele for totalmente responsável pela reforma. Laudo, execução, fiscalização, etc. qual delas? Obrigado.

    • Execução se ele estiver diariamente na obra ou fiscalização se for fazer visitas de acompanhamento.

  39. Olá, quero primeiro parabenizar pelo post que ajudou muito com todas essas informações. E aproveitando que tirar uma dúvida que ficou.
    Meu AP saiu agora e vou ter que colocar piso nas áreas que não vieram. Sei que está norma não é uma lei mas para esse tipo de alteração eu corro o risco de ser penalizado judicialmente? Os pontos a serem seguidos nessa norma podem ser votados em assembléia?
    Obrigado.

    • Olá, para o caso de colocação de piso, o condomínio/sindico decide quais as autorizações necessárias.

  41. Boa noite,

    Quero fazer uma varanda nos fundos do meu apto me disseram que tenho que contratar um engenheiro pra saber se pode ser feito, mas somente um engenheiro pode fazer esse serviço?

  42. Olá, sou síndico de edifício em São Paulo – SP.
    O edifício foi construído nos idos de 1960, com cano de ferro, de forma que atualmente estou promovendo a substituição pontual dos encanamentos, na medida que estes apresentem vazamento, ou seja, realizando a troca da coluna de água por PVC, serviço de manutenção, que é realizado por um encanador experiente.
    Pois bem, tenho de contratar um engenheiro e emitir ART?

  43. Proprietário de apartamento quer fechar sacada com vidros. Já foi permitido pelo síndico em outros apartamentos. Mas não existe projeto estrutural do prédio. Como fazer este laudo?

  45. Boa tarde, preciso fazer trocar o piso do meu apartamento e após pintar, a minha sindica está pedindo um Laudo Técnico de um Engenheiro ou Arquiteto, procede está informação, desde de já agradeço a ajuda.

    • Para pintura não é necessário. Na nova norma é preciso para troca de piso, mas é o síndico quem decide.

    • Olá, Paulo Sérgio.
      Desde 2014, o laudo técnico passou a ser exigência em muitos condomínios. Para evitar problemas estruturais e de infiltrações, por exemplo, que aconteciam muito em reformas de apartamentos feitas sem o acompanhamento de um arquiteto/engenheiro.

      Sou arquiteta, e caso precise de um laudo, fique à vontade para enviar uma mensagem. Meu e-mail é: nicklaudia@hotmail.com

  47. Bom dia Senhores !
    Não consigo abrir os modelos em anexo.
    Seria possível eu receber através do meu E-mail ??

    Atenciosamente
    Marcos Cogo

  48. para quebrar em volta da porta pouca coisa para em butir fio eletrico na parede prescisa de laudo

  49. Boa tarde.
    Estou precisando de esclarecimento quanto a necessidade de um laudo para colocação de piso frio sobre granilite. O tal granilite é do tempo em que o prédio foi construído há cerca de 25 anos. O profissional que fará a obra garantiu que não será necessário quebrar nada para colocação do piso. E Então? Preciso de um ART ou RRT?

  50. Boa noite eu te uma casa reformada as paredes da sala E dos quarto ela está cheia de infiltrações eu já não sei mais o que fazer eu moro em Recife vocês podem me ajudar. Com uma boa ideia eu preciso de um profissional

  51. Agora soube que preciso contratar um arquiteto ou engenheiro para fazer uma obra que eu mesmo posso planejar e tocar. Agora, para trocar meia dúzia de canos velhos de ferro por PVC preciso contratar um engenheiro/arquiteto. ABSURDO! Vou fazer o seguinte: deixar apodrecer, vazar e aí o síndico me permitirá fazer em regime de urgência. Será que os engenheiros e arquitetos precisam desta ESMOLA obrigatória? Ninguém aí poderá reclamar de qualquer outra classe que obrigue pagamentos por NADA.

    • Gustavo, como é norma e não lei quem decide que tipo de obra precisa de responsabilidade técnica é o síndico ou condomínio, daí deve predominar o bom senso. A norma foi criada para garantir segurança, já que muitas pessoas vinham fazendo obras estruturais que acabavam por colocar em risco a vida de muitos sem nenhum conhecimento ou respaldo técnico. Acreditamos que arquitetos e engenheiros cobram pelo seu trabalho, como outros profissionais, que é o de instruir como executar a obra e assumir a responsabilidade por ela, a casa é coisa séria! Distorções existem, mas há muitos profissionais comprometidos. Como a gente que faz 100pp por acreditar que a boa informação sobre reforma e construção pode melhorar a vida das pessoas.

    • Creio que não se estuda arquitetura ou engenharia por 5 anos e fazendo um investimento alto de dinheiro e tempo para vir um Zé que acha que sabe tudo, podendo comprometer a estrutura do prédio e suscetivamente vir por risco ou óbito à várias vidas. Aí quero ver achar o responsável pelo fato.. cai no colo do síndico coitado.

      • Olá Renata, em apartamentos normalmente não se pode mudar a fachada, então creio que trocar a grade não será permitido. Sobre fechar de vidro é um decisão dos condôminos e deve constar do regulamento do condomínio.

  52. Olá, gostaria de fazer uma reforma na cozinha do meu apartamento, vou colocar a pia na area de serviço e para isso vou ter mexer no tanque e na saída de água da maquina. Por onde devo começar? Qual o primeiro profissional a contratar? Mim ajude estou com medo de não dar certo.

  53. Boa noite,

    Meu nome é Paulo Bomfim, adquiri recentemente um apartamento e resolvi rebaixar o teto da sala e corredor com gesso acartonado e colocação de alguns spots. Já fiz o serviço só que não informei ao síndico e agora que fiquei sabendo da NBR 16280.

    • Quem defini é o próprio síndico, se não houve notificações ou problemas é provável que não precise de laudo em seu condomínio.

  55. Questôes:
    Um engenheiro, funcionário de uma empresa, pode fazer um laudo técnico para esta mesma empresa? Isso não configura conflito de interesse ou comprometimento da isenção?
    A lei da suporte a este tipo de ação?

    Grato e parabéns pelos esclarecimentos no site!

    • Você tem razão. Se o engenheiro pode favorecer com seu laudo a empresa onde trabalha configura conflito de interesse. Um advogado pode orientá-lo como proceder em relação a isso.

  56. Olá! Fiz o nivelamento do piso da varanda gourmet e tirei a porta da varanda; só avisei o zelador; preciso entregar algum documento? Posso contratar agora engenheiro ?

  57. Ola amigos do 100pepinos.
    Moro em cobertura e quero fazer uma area para churrasco e cobrir com telhado.
    Neste caso também preciso de laudo e aprovação da prefeitura?
    Grato!

  58. Bom dia, estou a procura de um responssavel, para dar um laudo, pois tenho uma empresa e tenhos alguns orçamento para fazer, mais procuro um tecnico responssavel
    Para dar um laudo..

    Aguardo contato. .

  59. Bom dia, preciso trocar o piso do banheiro de uma loja que fica no térreo de um edifício, preciso do laudo?

    • Precisa ver com o síndico, os conselhos indicam aos profissionais que façam a responsabilidade técnica para todo tipo de obra.

  60. Boa tarde!
    Vou rebaixar o teto do meu apartamento e o síndico está pedindo art. É realmente necessário? Conversei com alguns amigos que fizeram esse procedimento é os síndicos deles não solicitaram a art.

  62. Olá, existe um problema no encanamento na área externa do corredor e eles alegam que vão ter que entrar no meu apartamento, quebrar o gesso e demais transtornos e disse que se eu não aceitar vou ter que assinar um termo que não autorizei a obra, quais os meus direitos?

  63. Boa noite. O piso do meu apto está quase todo solto, principalmente em um dos comodos já soltou todo e na sala já está soltando. Contratei um profissional para a retirada do resto e irei colocar piso laminado de madeira no lugar do piso ceramico que será feito por empresa especializada. O sindico pode pedir ART para este serviço? obrigado.

  64. Olá!
    Uma reforma estava sendo realizada sem avaliação de um profissional. Fui contratada como engenheira para que o condominio permita que a obra siga em frente. Constatei que as alvenarias demolidas não afetam a estrutura. A minha dúvida é como informo isso no plano de reforma que será entregue ao síndico e como isso é informado na art

    • Olá, os profissionais fazem um projeto ou memorial indicando as demolições e na ART na descrição colocam tudo que será modificado e dizer que não há modificação/demolição da estrutura.

  65. O tecnicos em edificações pode assinar esse laudo tecnico sim até 80 metros quadrados os apartamentos maioria tem até 80 metros.

  67. Olá, contratei uma arquiteta para analisar e emitir o lado para a minha reforma. Tudo certo, aprovada a reforma e documentação entregue. O síndico solicitou tb a analise de um engenheiro. Se divergirem de opiniao, o que eu faço?

    • Tem síndicos que submetem o projeto para análise se outro profissional, por ser difícil sem conhecimento técnico ele mesmo fazer a análise. Agora, ele não pode exigir que o proprietário emita dois laudos. O laudo da arquiteta já é válido, se tiver problemas consulte o CAU Conselho de Arquitetura e Urbanismo para fazer valer o seu laudo.

  68. Boa noite, estou realizando uma reforma no meu apartamento e já apresentei a ART ao condomínio, esta foi aprovada. ELA tem validade? A engenheira informou nela que a obra teria duração de 3 meses, mas comecei com atraso e vai vencer na semana que vem esse prazo.
    Eu preciso apresentar outra ART? Nessa fase da obra o que eu precisava quebrar, já quebrei. Agora é só colocação de porcelanato e pintura.

  72. Boa tarde, sou profissional da área e fui contratado pela síndica para fazer impermeabilização ,sem laudo algum foi aprovado ,já estou para começar o trabalho corro algum risco ..
    ?

  73. Gostaria de saber, se para colocar piso na parede da cozinha e sobre o chão, é necessário emitir ART?
    Sendo que nesses casos não irei quebrar nada, apenas colocar.

  74. Bom Dia,

    Só para deixar bem claro, se eu quiser trocar os pisos e os revestimentos da cozinha e do banheiro de meu apartamento, eu necessito de um laudo de engenheiro? Mesmo morando no térreo?

  76. Olá! Preciso trocar 2 pisos da cozinha que foram danificados. Isso caracteriza obra e preciso do laudo? A administradora do condomínio não soube informar

  77. Boa tarde! Preciso trocar 2 pisos da cozinha que foram danificados. Isso caracteriza obra? Preciso do laudo? A administradora não soube informar.

  78. Bom dia, tentei baixar seu modelo de laudo mais infelizmente não consegui. seria possível vc me enviar por email?
    Desde já agradeço.

  79. Bom dia, as reformas de apartamentos com itens referente a NBR 16280 que não tiver que fazer nenhuma mudança estrutural e tenha uma metragem menor que 80m², pode ser feita pelo um Técnico em edificações como responsável técnico?

  81. Estou realizando uma reforma no apartamento que acabei de comprar, gostaria de saber se consigo fechar a sacada com vidro e trocar a grade por um peitoril de alvenaria. Caso o síndico não libere e a empresa responsável pela reforma da fachada libere. Qual devo levar em consideração? E se for do síndico a decisão, posso com outros moradores criar um documento que leve a tal condição?!

  82. Boa noite! Gostaria de fazer uma reforma no meu apt, tipo colocar cerâmica em cima da existente; É preciso algum laudo ou ART?
    P.S. Moro no 3 andar de um prédio de 4 andar e o edificio possui aproximadamente 10 anos de construção.
    Desde já agradeço

  83. Poderia me enviar o modelo de autorização para reforma. Vou trocar o piso do apto, sem quebrar… Piso sobre piso.
    Obrigada

  84. Comprei um apartamento novo, coloquei piso laminado na sala e nos quartos e fiz uma sanca de gesso na sala. Não fiz ART, ainda posso fazer, mesmo depois da reforma ja ter terminado?

  85. Boa noite, gostaria de esclarecimentos sobre o que pretendo fazer em meu apto,no qual estou a 9 anos e desde que mudei não modifiquei nada, e que para mim trata se de manutenção e não reforma, mas a síndica de meu prédio exige a ART, e se sou mesmo obrigada a providência lo?
    – tenho na sala e no quarto piso laminado, no quarto sobre contrapiso e na sala sobre ardósia, quero substituir por piso laminado também
    – tenho uma porta de vidro e alumínio, da sala para a sacada, que abre no sistema camarão, quero substituir por uma igual, nas mesmas medidas e cores só que no sistema de correr, com tela mosquiteira integrada, terei que tirar a soleira de ardósia para ficar em nível e não correr risco de tropeçar ou cair
    – tenho uma porta de madeira, sistema de correr, com roldanas embutidas em perfil de madeira, da sala para cozinha; quero substituir pôr uma do mesmo sistema, só que mais moderna, com as roldanas aparentes sobre o trilho.

    Enfim, nada será quebrado ou derrubado, somente troca do antigo por um novo, nos mesmos lugares, medidas e cores.

    Pretendo futuramente trocar a pedra da pia da cozinha, já está um pouco danificada, vou precisar de ART também?

  86. Boa noite a todos, diante das muitas dúvidas que pude ver aqui pelos comentários gostaria de deixar meu contato. Sou engenheiro civil, entre em contato e peça sua consultoria!

    Eng.Cleiton Pesse
    email: cleiton.pesse@gmail.com
    whatsapp: 44 9 9882-0399

  87. A construtora pode proibir o proprietário de fazer alguma mudança no apartamento? Um amigo meu, recebeu o apartamento, que possui uma mureta na cozinha, meramente estética… e a construtora alegou que caso ele retire a mureta, ele terá que pagar uma multa. Pode isso? O engenheiro que fará a ART avaliou o caso, e viu que não tem problema algum em remover a mureta.

    • Com o laudo do engenheiro é possível remover a parede, o profissional é responsável. A construtora não pode proibir, o ideal é levar a ART do responsável e tentar resolver de forma amigável.

  88. fiquei intrigado com uma coisa, se a NBR NÃO tem força de lei, como é que um síndico pode EXIGIR uma ART para a troca do piso de um apto? ainda mais quando não serão utilizadas ferramentas de alto impacto!!! Qual a base legal para isso?

  89. Olá, 100 pepinos!

    Vou fazer uma reforma no meu apartamento, estarei colocando piso e fazendo algumas mudanças de localização em tomadas e a instalação de novas tomadas. No meu caso tenho que solicitar as ART’s dos engenheiro civil e do engenheiro eletricista? Ou somente a ART do engenheiro civil contempla também as mudanças das tomadas?

  91. Prezados(as)
    Vejam o meu caso:
    – Gesso do teto do banheiro do apartamento com mancha de infiltração > Conversado com o morador de cima, que contratou profissional para verificar origem da mancha > Comprovado que a infiltração vinha do ralo e do rejunte do apto de cima > Morador de cima pagou a reforma do gesso mas não quis arrumar a causa da infiltração. Resultado: nova infiltração no teto de gesso do meu banheiro e dano à pintura na sala vindo de cima.
    DÚVIDA: Um Técnico em Edificações pode fazer/assinar um Laudo com fotos (nem que eu tenha que quebrar de novo o teto do banheiro), com a finalidade de cobrar a reforma no Juizado Especial de Causas, já que o vizinho não quer arrumar?

  93. Apenas instalação de revestimentos, sem substituição de revestimentos, é necessário o laudo?

  94. Boa noite!! Meu apartamento e no 5 andar e o predio tem 20 andares. Quebrei a parede da cozinha para a sala de 1m autura e 2 de largura, se tornou uma cozinha americana normal . so que as paredes sao em alvenaria estrutural. E no manual do proprietário diz q fui vetado de qualquer remoção. E recebi um notificação para reconstruir a parade no seu devido lugar. Gostaria de saber se um engenheiro calculista conseguiria resolver o meu problema, No caso continuar sem a parade.

    • O engenheiro precisa avaliar se causou algum dano, pois paredes estruturais não podem ser removidas. Do ponto de vista técnico, se o dano foi causado não adianta construir uma nova parede no lugar, precisa fazer um reforço na estrutura. Ou seja contrate um engenheiro estrutural para uma avaliação e para ajudar a resolver o problema.

  95. Prezados, boa tarde!

    Acabo de comprar uma kitnet e para dividir o ambiente entre a sala e quarto, gostaria de colocar uma divisória de Drywall com 11 cm de espessura por 2,66/5 de altura e 3,00 m de cumprimento, nela ainda terá uma abertura para a porta. Para tal serviço se é necessário o laudo de um Eng. ou Arquiteto?

    Att;

    Misael Albuquerque

  96. Retirei a porta do quarto e essa será recolocada pra fora no avanço do corredor e precisa fazer a estrutura acima da porta. Precisa de laudo?

  97. Bom dia, estou planejando apenas colocar revestimento nas áreas onde a construtora não colocou do banheiro e da cozinha, sem fazer a retirada de nenhum piso e sem quebrar nada. Preciso também deste laudo e ART? Segue abaixo o que encontrei no Regimento interno do condomínio:

    ” Comunicar ao administrador, com antecedência mínima de 01 (um) dia útil, as reformas a serem efetuadas em seu apartamento, por empresas terceirizadas, com a devida Anotação de Responsabilidade Técnica – ART, registrando em livro digital, preferencialmente, ou físico disponível na portaria;”

  99. Sou Eletrotécnico, moro em um apto, para alteração de uma tomada 110V para 220 V para uso de uma torneira elétrica é necessário a emissão de uma ART.

  101. Preciso derrubar uma parede no meu apto (vários proprietários já tiraram) onde contrato um engenheiro ou arquiteto?

  103. Olá boa noite comprei um apartamento a 11 anos atrás com duas entradas de ar condicionado a atual sidica esta querendo q fecho uma pois já comprei assim o que devo fazer.

  104. Precisando de Laudo técnico? Memorial descritivo? ART, consulte: HJ Serv. de Engenharia Ltda F: (11) 2238-7084 Eng. Henrique

  105. Gente: não é o síndico que decide. Ele, como qualquer proprietário, deve seguir o que rege a norma, no caso, a convenção do condomínio!!! Salvo as devidas proporções, é como deixar nas mãos do síndico, uma governança monárquica sobre todos. Para que existe então a convenção, aprovada em assembléia!!! kkkk

  106. TROCA DE PISO CERÂMICA PARA PORCELANATO OU REVESTIMENTO DE PAREDE ENTRA COMO REVESTIMENTO?

  108. Boa tarde,

    Toda e qualquer reforma, mesmo que seja pequena necessita de um engenheiro responsável para fazer vistoria técnica e avaliar a viabilidade de determinada reforma, emitindo um laudo técnico e a ART dos serviços à serem executados no local, evitando possíveis danos futuros e garantindo que os procedimentos técnicos serão efetuados de forma correta.

    Precisando de serviços de ART, bem como execução e/ou acompanhamento de obras e reformas entrem em contato!

  109. Boa Tarde

    Tenho uma dúvida,quero colocar um revestimento/azulejo no meu banheiro, mas não é uma troca, a parede é lisa, trata-se apenas da colocação, não havendo quebra na parede. Há a necessidade de laudo?

  110. Boa tarde, vou instalar apenas o piso laminado nas áreas onde estão no contrapiso (sala, quartos e corredor) e tbm vou colocar gesso na cozinha, sala e corredor, para estes serviços é necessário o documento, a ART ?

  111. boa tarde…

    eu não veja o problema de reformar um banheiro 6 mts, só retirar o piso existente e colocar outro, o martelete médio de aproximadamente 15 kg faz menos atrito do que ficar quebrando com as marretas, ponteiros etc. se for falar de quebra uma parede ai e outra situação. já temos que pagar tantos impostos, pedreiros,materiais de construção,etc, e agora mais o engenheiro para ele nem ficar na obra.

  112. Bom dia Equipe 100pepinos.

    Vou realizar uma reforma em meu apartamento e fiz o projeto e já emite o laudo para a reforma e retirada de uma parede divisória, porém o sindico do condomínio exigi que eu contrate um outro engenheiro de confiança do condomínio para emitir um outro laudo afim de confrontar com o que já contratei com um engenheiro civil.

    O sindico pode pedir isso? O custo deverá ser do condomínio ou meu para este novo laudo?

    Obrigado!

  113. Assumi o condomínio predial há menos de um mês e constatei haver reformas realizadas anteriores à minha gestão e outras que encontram-se em fase de finalização sem a emissão de ART. Algumas realizadas antes da NBR 16280
    Entre as reformas atuais já verifiquei haver em uma das unidades: banheira de hidromassagem, troca de piso, e no terraço (1º andar) foi feita elevação de piso, churrasqueira e o proprietário ainda pretende colocar vidros, além do que não está sendo informado.
    Como devo proceder, considerando que essas situações já existiam antes de assumir minha gestão.

  114. Eu vou colocar gesso, box e pisos nos quartos (que já vieram sem da construtora) é necessário emitir um ART?

  115. RESIDIMOS EM UM EDIFÍCIO COM MAIS DE 50 ANOS DE CONSTRUÇÃO… EXISTE UM APTO. QUE DESEJA DERRUBAR PAREDES NO MESMO.
    EXISTE UMA ARQUITETA RESPONSÁVEL ASSINANDO A OBRA DE REFORMA, PORÉM
    O SÍNDICO NÃO SUBMETEU AO LAUDO TÉCNICO DE UM RESPONSÁVEL POR PARTE DO CONDOMÍNIO E NEM IRÁ, JÁ LIBERANDO!
    O QUE PODE SER FEITO CONTRA O SÍNDICO/CONDOMÍNIO, POIS ALGUNS MORADORES SENTEM-SE COM SUAS SEGURANÇAS AMEAÇADAS?!!

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